Maison de village avec cours extérieure

31310 - RIEUX-VOLVESTRE

Cette agréable maison de village vous accueille au rez-de-chaussée par une grande pièce de vie de 36.22m² avec cuisine ouverte et la possibilité d'une création d'une pièce supplémentaire / d'agrandissement de 4m².
Un dégagement de 6.28m² donne l'accès à la cour extérieure d'environ 30m² + 15m² avec barbecue ainsi qu'une cave d'environ 44m² où il est facile de se tenir debout.

A l'étage se trouve 2 généreuses chambres de 17.36m² et 17.40m² dont une avec une élégante cheminée, le parquet cloué ancien est préservé. Une salle de bain avec sanitaires de 6.41m² vient compléter ce niveau. Des toilettes indépendantes se trouvent également au rez-de-chaussée.

Au 2-ème et dernier étage se trouve 2 pièces en enfilades de 26.56m² avec cheminée en marbre et la seconde de 24.17m², les menuiseries à ce niveau sont récentes (2020).

Le chauffage de cette maison est électrique, avec l'insert situé dans la pièce de vie du rez de chaussée. L'ensemble des menuiserie sont en double vitrage, certains plus récents que d'autres.

La maison est parfaitement habitable mais un rafraîchissement est à prévoir. De plus, elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
Située sur la commune de Rieux Volvestre, au calme, facilité de stationnement devant la maison et les commerces sont accessibles à pied.

Prix : 146 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 12/12/2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330 € et 5910€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard