T3 Lumineux avec vue dégagée au coeur d'un parc arboré

69008 - LYON

NOVEA IMMOBILIER LYON 6 a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement 3 pièces avec grande terrasse et vue sur jardin au calme.

Situé rue Chantal Sandrin, Lyon 8, à proximité de la route de Vienne, cet appartement 3 pièces de 62 m², au 3? étage sur 6 d'une résidence très récente (2020) en DPE B, offre un cadre de vie calme et agréable.

L'espace est idéalement agencé, avec une belle séparation entre le coin jour et le coin nuit. Vous trouverez :
Un séjour lumineux exposé plein sud, donnant sur une grande terrasse de 10 m², offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Deux chambres confortables avec placards et rangement intégrés.
Une salle de bain avec un espace buanderie et des WC séparés.
Un placard à l'entrée pour plus de rangement.
L'appartement est en excellent état, comme neuf, et bénéficie d'une construction de qualité signée Vinci Immobilier.

Vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé, en sous-sol pour 20 000€ en supplément.

Les points fort :
- DPE B
- Copropriété de 2020, récente, sous décennale.
- Vue dégagée sur espace vert au calme sans vis à vis.
- Pas de procédure en cour.
- Appartement climatisable.

Copropriété et charges :
La copropriété de 2020 à une réel identité, grâce à son grand jardin privatif (OASIC Parc), qui provient du réaménagement d'une ancienne clinique.
Charges 263,17€ / trimestre : Charges générales, ascenseur, entretien des communs et des espaces verts, charges stationnement.
Pas de procédure en cour.

Transport / Secteur :
Côté transports, vous êtes à 10-15 minutes à pied des trams : T2, T4, T6, facilitant vos déplacements dans Lyon.
Bus : C12 Bellecour-Vénissieux, arrêt Montagny devant la résidence, C22 Perrache tGV-Grange Blanche, arrêt Moulin à Vent à 3 minutes à pied et 35 Bellecour-Vénissieux, arrêt Audibert-Lavirotte à 5 minutes à pied.
Vélo'v : Station Montagn