Appartement T2

22700 - PERROS-GUIREC

Appartement T2, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°3 dans un immeuble de 4 appartements, 2e étage. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 41 m² au sol, 26,48m² loi carrez, offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle.

L'appartement se compose d'une salle à manger avec coin cuisine de 17,50m², d'une chambre de 9m², d'une mezzanine en bois sous pente de 6m², d'une salle de bain avec WC. Vous apprécierez le charme des pierres et poutres apparentes.
Chauffe-eau neuf.
Les parties communes, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ajoutent au charme authentique de ce bien.
Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante.
Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7000€)

Appartement lot 3 : 40,97m² au sol, 26,48m² loi carrez,
Cuisine 2,70m², salle à manger-séjour 14,30m², salle de bain 4m², baignoire, chambre 9m² placard intégré, mezzanine sous pente servant espace de stockage ou couchage d'appoint. parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau électrique, commun avec lot 4, et chauffage électrique.
DPE 254 kWh/m²/an ; D ; GES 7 kg CO2/m²/an : B. 110kWh/m²/an d'énergie finale.
Prix de vente : 105000€ FAI

Honoraires inclus de 6.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.