Maison à vendre Boé

47550 - BOE

Maison, piscine, jardin, garage.

Fabuleux manoir du 19ème siècle situé à la périphérie d'Agen dans un endroit calme à la campagne, ayant été rénové avec amour par ses propriétaires actuels et présenté en excellent état.

Située derrière un portail d'entrée dans un parc clôturé avec des arbres et des vues sur la campagne environnante. Elle comprend une très belle maison en pierre et en brique avec l'un des meilleurs pigeonniers de la région, un grand espace de vie ouvert avec de splendides plafonds à poutres apparentes, un salon avec une énorme cheminée en pierre et des sols carrelés, un deuxième salon confortable, une cuisine équipée avec des appareils électroménagers intégrés et des portes vitrées avec vue sur la piscine, tout en conservant de nombreux éléments d'époque avec de fabuleux travaux de briques apparentes.

Les fenêtres en bois à double vitrage partout, le chauffage central au fioul et le grand garage avec des portes vitrées, la maison parfaite pour votre collection de voitures classiques avec atelier, stockage ou la possibilité de créer une annexe.

L'ensemble est situé dans les plus beaux jardins avec une piscine de 11 x 5 et une grande terrasse ensoleillée, avec une abondance de topiaires et d'arbres fruitiers et trois puits. Le tout à huit minutes en voiture du centre ville et de sa liaison TGV avec Paris.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.