T4 de charme – 122 m² – Hyper centre Nantes / Graslin – U

44000 - NANTES

EXCLUSIVITÉ – Emplacement d'exception !
À deux pas de la prestigieuse place Graslin, au coeur du centre historique de Nantes, découvrez ce magnifique appartement de 122 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien.

Ce T4 lumineux en très bon état général offre actuellement :
• Un double séjour traversant avec de belles prestations anciennes (parquets, moulures, belle hauteur sous plafond),
• Deux grandes chambres (possibilité de créer une troisième chambre facilement),
• Une cuisine indépendante,
• Une salle de bain,
• WC séparés.

Menuiseries en bois double vitrage, chauffage électrique individuel, DPE classé D.

Cave privative en sous-sol.

Possibilité d'usage en habitation ou en bureaux : la copropriété et la mairie autorisent cet usage mixte – idéal pour profession libérale ou siège de société en quête d'une adresse de prestige.

Les + :
• Adresse prisée à Nantes, secteur Graslin,
• Ascenseur,
• Copropriété bien entretenue,
• Emplacement premium, à proximité immédiate de toutes commodités, transports (tram, bus), parkings et commerces.

Un bien rare sur le marché nantais, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et localisation exceptionnelle.

À visiter sans tarder – Coup de coeur assuré !

Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 21-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.