Immobilier Professionnel à vendre Nîmes

30000 - NIMES

À vendre bureaux de 77?m² dans l'immeuble AXIOME
Costière – Nîmes
Situés au deuxième étage de l'immeuble emblématique AXIOME, ces bureaux de 77?m² bénéficient d'un emplacement privilégié dans un secteur dynamique et recherché. Conçu pour répondre aux besoins des professionnels, cet espace propose une distribution fonctionnelle et soignée. Dès l'entrée, un espace d'accueil et de réception offre un environnement chaleureux pour recevoir vos clients ou patients.
Les locaux disposent de deux bureaux indépendants permettant de préserver la confidentialité des échanges et de s'adapter à différents modes d'organisation. Une salle de soin est également intégrée, idéale pour les professions médicales ou paramédicales, offrant des conditions optimales pour la prise en charge des patients.
La cuisine aménagée constitue un atout supplémentaire pour le confort quotidien des occupants, tandis que des sanitaires aux normes PMR garantissent l'accessibilité à tous publics. Un emplacement de stationnement privatif complète ce bien, élément particulièrement recherché et apprécié dans ce secteur.
Ces bureaux représentent une opportunité idéale pour les professions médicales et paramédicales souhaitant s'installer dans un environnement moderne et accessible, mais conviennent tout autant à des activités administratives, de consulting, juridiques ou comptables.
Implanté dans un immeuble de standing reconnu pour sa qualité architecturale, l'ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des grands axes et des transports en commun, renforçant son attractivité auprès de la clientèle et des collaborateurs.
Le local est vendu occupé, avec son locataire en place. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail professionnel de 6 ans, arrivant à échéance le 31 juillet 2031, générant un loyer mensuel de 1?575?€. Cet investissement sécurisé offre une rentabilité immédiate et s'adresse aussi bien à un utilisateur final qu'à un investisseur souhaitant d