Très bel appartement T2 | Rouen (76000)

76000 - ROUEN

Vous recherchez un appartement à Rouen (76000), préservé du bruit de la ville et à deux pas de la Gare SNCF ? Ce bien rare pourrait bien être votre coup de coeur !

Situé dans un quartier calme et privilégié, à proximité immédiate du secteur Beauvoisine, cet élégant appartement de type 2/3 pièces, d'une surface au sol d'environ 58,18 m² (53,87 m² loi Carrez), se trouve au sein d'un immeuble bien entretenu. Son emplacement stratégique vous place à quelques minutes des transports, commerces et commodités du quotidien.

Ce bâtiment de caractère, datant de la fin du XIXe siècle / début XXe, reflète parfaitement le style architectural bourgeois.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie très agréable, et une vue sur Rouen exceptionnelle!

Surface habitable : 55m² (53,73m²carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1

Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :

Une pièce de vie lumineuse d'environ 27m² avec une belle hauteur sous plafond et un parquet ancien
Une cuisine ouverte et aménagée
Une salle de bains d'environ 5m²
Une chambre d'environ 10m² avec rangements
En extérieur :
Une cave
Une place de stationnement
Un petit jardin en jouissance exclusive et privative

Informations techniques :
Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique | Fibre | Chauffage et eau chaude individuelle électrique | Ravalement de façade récent | Locataire en place depuis 10 ans, départ en Avril 2026


Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Petite copropriété bien gérée


Taxe foncière : 916€

Charges de copropriété : 130€/an (eau froide, assurance copropriété)
Il s'agit d'un syndic bénévole
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Nombre de lots vendus : 3


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon