Appartement T4 de 77 m² – Lyon 2ème Ainay

69002 - LYON

Lyon 2?, quartier Ainay – Appartement T4 de 77 m²

Situé au 2? étage d'un immeuble avec ascensseur et bien entretenu, cet appartement T4 de 77 m² offre un cadre de vie calme, donnant entièrement sur cour intérieure, tout en bénéficiant de l'animation et du charme du quartier Ainay.

Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une pouvant être ouverte sur le séjour afin d'agrandir la pièce de vie selon vos besoins.
Un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Une cave est incluse en annexe.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces de qualité, des transports et des lieux emblématiques de la Presqu'île, tout en offrant une qualité de vie rare, mêlant sérénité et dynamisme urbain.

Un bien confidentiel, au charme discret, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Ce cocon n'attend plus que vous !

ON AIME:
- L'emplacement prisé
- L'environnement: commerces, comodités et transport à pied
- Le calme
- Le potentiel d'aménagement
- La cave en annexe

INFORMATIONS COMPLEMETAIRES:
- DPE D
- Ascensseur
- Charges mensuelles : 115€/mois
- Taxe foncière : 759€.
- Copropriété de 13 lots

Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours

Contactez : Ana Pereira : 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier (843 047 838 R.S.C.)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyo