Immeuble à vendre Gréoux-les-Bains

04800 - GREOUX-LES-BAINS

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 STUDIOS – CENTRE DE GRÉOUX-LES-BAINS.

Idéalement situé au coeur de Gréoux-les-Bains, station thermale réputée bénéficiant d'une forte attractivité locative.
Son emplacement central, sur l'allée principale de la ville, à proximité des commodités et des thermes, en fait un bien particulièrement adapté à la location, tant en longue durée qu'en saisonnier auprès des curistes.

Développant une surface totale d'environ 105 m², l'immeuble est élevé sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages) et se compose de 6 studios indépendants.

La répartition est la suivante :

RDC
- Studio 1 : 18,73 m²
- Studio 2 : 12,56 m²

1er étage
- Studio 3 : 18,22 m²
- Studio 4 : 13,96 m²

2e étage
- Studio 5 : 19,11 m²
- Studio 6 : 13,94 m².

L'ensemble immobilier est en bon état général, avec des parties communes entretenues.

Chaque studio dispose de ses propres équipements, notamment un compteur électrique individuel de type Linky ainsi qu'un compteur d'eau divisionnaire, garantissant une bonne gestion locative.

Le chauffage est assuré par des dispositifs électriques individuels, tout comme la production d'eau chaude.

Actuellement, les biens sont loués dans le cadre de baux d'habitation nue, générant un revenu locatif mensuel de 2 145 €, soit 25 740 € par an. La rentabilité brute, frais de notaire inclus, s'établit à 7,6 %.

Une optimisation des loyers, estimée à 400 € par mois et par studio, permettrait d'atteindre une rentabilité projetée de l'ordre de 8,5 %.

La taxe foncière s'élève à 1 750 € par an.

Ce bien constitue ainsi un investissement pertinent, offrant à la fois un rendement immédiat et un potentiel de valorisation, dans un secteur à forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour