Immeuble TROYES 157m2

10000 - TROYES

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cet immeuble en plein centre-ville. TRES BON EMPLACEMENT.

Dans le coeur historique de Troyes, à proximité de l'église Sainte-Madeleine, de l'Hôtel de Ville et du Théâtre de la Madeleine, un immeuble construit en 1998 et d'une surface de 157 m².

Petit immeuble de 157 m² dont un local commercial inoccupé en rez-de-chaussée de 54 m² en RDC plus un appartement en triplex au dessus.

L'appartement, avec une terrasse sur cour, propose une entrée privative donnant sur le séjour et sa cuisine ouverte de 45 m². Un escalier de bois vous emmène au deuxième niveau où un palier distribue une chambre, un WC séparé, une salle de bains et la terrasse.Enfin, au troisième niveau, une seconde chambre sous toit.

L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur PAC air/air au RDC et par une chaudière au gaz à condensation récente à l'étage.

Rafraichissement à prévoir.

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités : artisan qui ouvre son commerce au RDC et s'installe dans son appartement. Profession libarale. Bureaux avec show room en RDC. Investisseur qui crée une copropriété et propose deux lots à la location. Colocation possible (8 minutes à pieds de la gare de Troyes). Location saisonnière, etc ...

Pour plus d'informations et visites, contacter :
François Joly / Sylvie Thierry
RSAC : 523 278 786 / 901 762 088

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1043.00 et 1413.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : François JOLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523278786