Maison indiciduelle proche du centre ville de Dol-de-Bretagne

35120 - DOL-DE-BRETAGNE

À Dol-de-Bretagne, proche du centre-ville, venez découvrir cette maison individuelle offrant un beau potentiel, située dans un secteur calme, rue Pierre de Coubertin.
D'une surface habitable d'environ 89 m², cette maison bénéficie d'une agréable exposition Est/Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, elle offre une grande entrée, un WC indépendant, une cuisine ainsi qu'un séjour en L spacieux et lumineux, idéal pour les moments de vie en famille. Une buanderie et un garage complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert deux belles chambres avec vue sur le jardin, un bureau ainsi qu'une salle de bains.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au rez-de-chaussée, offrant l'opportunité de personnaliser les espaces et de créer un intérieur à votre image.
Implantée sur une parcelle de 366 m², la maison dispose d'un jardin entièrement clos, agréable.
Chauffage au gaz avec chaudière individuelle récente (2018), menuiseries en PVC double vitrage. Maison libre d'occupation.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, situé dans une commune dynamique et recherchée, à proximité immédiate des commodités et de la gare SNCF.
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Prix de vente : 125 000 € net vendeur, pas de frais supplémentaire et frais de notaire réduit dans le cadre de la vente HLM*
*soumis à conditions de revenus et de résidence principale

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1825.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.