Jolie villa avec gite et vue imprenable sur la garrigue

30250 - AUBAIS

Envie d'un espace de vie chaleureux, dans un environnement privilégié ?
Une architecture respectueuse de l'environnement pour cette villa de 170 m²environ, permettant d'allier confort, esthétique et durabilité.
Sa structure bois, son toit végétalisé, sa vue dégagée sur la garrigue, en font un bien rare.
Au rez-de-chaussée un logement indépendant 'Gite de France' 3 épis saura recevoir vos hôtes toute l'année dans environ 75 m² habitables avec 2 espaces couchages.
A l'étage, l'habitation principale sur environ 120 m², est composée d'un bel espace de vie séjour - salle à manger avec cuisine américaine de 45 m² largement ouvert sur une terrasse suspendue de près de 40m².
Enfin, après un dégagement, 2 chambres, 1 bureau, une grande salle de bains, wc, cellier / chaufferie et une belle suite parentale avec salle de bain + douche.
Le tout sur un terrain de 1200 m² environ avec bassin, carport.

Prestations : double vitrage, plancher chauffant / rafraichissant par PAC, VMC, poêle à bois, toit végétalisé pour parfaire l'isolation, portail automatique
Assainissement individuel

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 28-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Anne HAGENAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389012824
RCP VD 7.000.002