T4 duplex 86 m² – Centre Cadillac – Rénové, beaux volumes

33410 - CADILLAC-SUR-GARONNE

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose ce T4 en duplex de 86 m², idéalement situé en plein coeur de Cadillac.

Ce bien prend place dans une résidence récemment rénovée avec des prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie d'environ 35 m² avec séjour et cuisine ouverte. Un cellier attenant et un WC indépendant viennent compléter cet espace.

À l'étage, l'espace nuit bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, apportant une réelle sensation de volume. Il se compose de deux chambres de 12 m² et d'une troisième de 9,5 m², pouvant faire office de bureau ou dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau contemporaine, spacieuse, avec WC.

Aucun travaux à prévoir.

Le bien est situé à proximité immédiate des commodités, avec une facilité de stationnement à deux pas de la résidence.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer actuel : 850 euros/mois).

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822513081
RCP PNC-034118