Magnifique landaise de 220 m² dans environnement exceptionnel

47700 - SAINT-MARTIN-CURTON

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité cette magnifique Landaise, situé dans un cadre rare et enchanteur, au milieu d'un sublime Airial de 13790m², à 800m de toute route, cachée au milieu des bois.
C'est un bien exceptionnel dont rêvent les amoureux de calme et de nature.
Cette vieille dame de 220 m² habitable environ se compose de:
En rez-de-chaussée
Salle à manger, cuisine aménagée et équipée, grand salon lumineux avec terrasse au sud, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau et salle de bain, 1 salle d'eau supplémentaires, 3 WC dont 1 indépendant.
A l'étage: un beau grenier de 130 m² aménageable.
A l'extérieur: 1 très belle terrasse couverte à l'est (Auvent) de 37 m²
2 terrasses bois au sud ouvertes sur le salon et la chambre parentale
et 145 m² de dépendances diverses:
2 garages: 1 double de 44 m² et l'autre de 26 m² environ
2 Ateliers, 1 ancienne étable, 1 chaufferie ...
Les huisseries sont bois et double vitrage
Le chauffage est central Fioul ou bois (2 poêles)
l'assainissement est individuel
Ce bien d'exception est à visiter sans tarder....



Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4570.00 et 6250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S