LA MOUTONNE – Maison à rénover avec fort potentiel d'agrandi

83260 - LA CRAU

LA MOUTONNE - Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de La Moutonne, cette maison offre une opportunité rare pour les investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 890 m², elle bénéficie d'un fort potentiel d'évolution grâce à son classement en zone UC.

Un potentiel exceptionnel :
-Maison existante d'environ 80 m² à rénover entièrement.
-Possibilité de développer jusqu'à 267 m² de surface construite au total (R+1 autorisé avec surélévation).
-Emprise au sol autorisée de 30 %.
-Hauteur maximale autorisée : 7 mètres.
-Terrain disposant de deux accès possibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les points forts :
-Secteur résidentiel très calme.
-Vue dégagée.
-Terrain arboré et entièrement clôturé.
-Absence d'amiante.
-Installation électrique conforme aux normes actuelles*.

Que vous envisagiez une rénovation complète, un agrandissement conséquent ou la création d'une vaste résidence familiale, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur recherché.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 732.00 et 1045.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.