Villa T4 de 75m² sur 530m² de terrain

34230 - TRESSAN

**EN EXCLUSIVITÉ**
Dans la commune pittoresque de Tressan, à 10min de toutes les commodités, cette villa 4 faces des années 70 saura vous séduire par ces nombreux atouts.
La pièce de vie de 24m², avec cheminée, donne accès directement sur une terrasse de 15m² avec vue sur la plaine viticole de Tressan. En complément de cette espace de vie, vous bénéficierez de 2 chambres ainsi que d'un bureau.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un espace déjà arboré à aménager selon vos envies.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de transformer cette villa en un véritable cocon familial !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rezo'Co Immobilier : Germain TAVAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 414 416
RCP MMA IARD