Appartement T3 de 51,05 m² avec cave - Rénové et Isolation pa

42300 - ROANNE

Idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Cet appartement de 3 pièces associe le confort du prêt-à-habiter et une opportunité financière rare grâce aux travaux de copropriété déjà réglés.
L'appartement en détail

- Configuration : Une entrée desservant un séjour, deux chambres et une cuisine indépendante entièrement équipée.
- Rénovation récente : La salle de bain et les WC ont été intégralement refaits à neuf le mois dernier. Aucun budget à prévoir pour rafraîchir les pièces d'eau.
- Situation : Situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant l'accessibilité d'un rez-de-chaussée sans le vis-à-vis direct de la copropriété.

Le gros point fort financier
Des travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) sont actuellement en cours dans l'immeuble. L'intégralité de cette quote-part a déjà été payée par le propriétaire actuel.
Pour vous, c'est la garantie d'acheter un bien qui va prendre de la valeur et dont les factures de chauffage vont baisser radicalement dès l'hiver prochain, sans débourser un euro de plus.

Annexes et informations
- Une cave privative complète ce bien.
- Charges de copropriété : 75€ / mois
- Classe énergétique (DPE) : F (en cours de revalorisation suite aux travaux d'isolation)

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h
c.brown.magnin@cesaretbrutus.com
O6//88//16//39//-29
REFERENCE CBR-10255

Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1893.00 et 2563.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.