EXCLUSIVITÉ – Beau T3 traversant avec terrasse et garage dans

34070 - MONTPELLIER

À découvrir sans tarder : agréable appartement 3 pièces traversant de 58 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, au 245 avenue de la Réglisse à Montpellier.
Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin d'agrément de la résidence, un environnement calme, clos et sécurisé idéal pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose également de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC indépendants.
Un garage privatif en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :
Résidence récente offrant une excellente isolation thermique et phonique
Normes PMR
Résidence sécurisée et bien entretenue
Appartement traversant et lumineux
Terrasse exposée sud-ouest
Accès rapide aux autoroutes
Tramway à proximité immédiate (Arrêt ' Sabines ')

Une opportunité idéale pour un premier achat serein dans une résidence récente et bien située, avec également un fort potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 789 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 387.00 et 523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.