Maison et son garage + Murs commerciaux

17390 - LA TREMBLADE

Plain-pied, libéré de toute occupation, vous offre une liberté totale pour la personnaliser selon vos envies.
Cette maison est composé d'un séjour 15m², d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'état intérieur, à rénover, est une opportunité unique de créer un espace qui vous ressemble. Laissez libre cours à votre imagination pour aménager votre résidence secondaire ou un investissement locatif.
De plus, un garage annexe de 32m² communiquant avec la maison, totalement carrelé, doté d'un galta de 16m² et d'un cabinet de toilette séparé, peut également être aménagé en logement.
À l'extérieur, un jardin de 61m² et une terrasse de 10m² complètent ce bien.
Parallèlement les murs d'un local commercial de 100m² (+ sous-sol de 100m²) actuellement sous bail, sont compris dans la vente de ce bien (revenus annuels 12900 euros).
Le tout est édifié sur une parcelle de 329m²
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2740.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N