Maison récente, prête à vivre, coeur de bourg — aucun trava

33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T4 de 100 m² + son garage attenant, idéalement située, en plein coeur du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles.
L'arrêt du bus TransGironde, situé à deux pas, permet un accès direct à Bordeaux Stalingrad.

Cette charmante maison construite en 2014, comprend au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placards,
- Un WC séparé,
- Un séjour lumineux de 35m² avec une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier.
- Un garage attenant de 14.50m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambre.

À l'étage, vous trouverez :
- Un pallier pouvant faire office d'espace bureau.
- Trois chambres avec placards dans toutes les chambres.
- Un dressing.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- Un second WC indépendant.

Le tout est implanté sur une parcelle de 350 m² entièrement clôturée.

Double vitrage, chauffage au gaz (chaudière récente, changée en 2025).

En résumé, vous pouvez tout faire à pied. Rien à prévoir. Une maison de 2014 en plein coeur de bourg qui ne vous demandera que d'y poser vos valises.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.