Immobilier et location de vacances LANGUEDOC-ROUSSILLON

34000 - MONTPELLIER Montpellier – Écusson | T2 de 52 m² | Vue exceptionnelle sur

Au coeur de l'Écusson, AO Immobilier vous présente ce magnifique T2 de 52 m², situé au 2? étage d'un élégant immeuble bourgeois du XIX? siècle en pierre de taille.

Entièrement rénové en 2022 par un architecte, cet appartement séduit immédiatement par son alliance entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine aux prestations particulièrement soignées.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant à l'entrée, ainsi que d'une chambre avec sa propre salle d'eau.

Exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, le logement bénéficie de grandes ouvertures en double vitrage donnant sur un balcon filant, offrant une vue dégagée et arborée exceptionnelle sur la place Jean-Jaurès.

Côté prestations, vous retrouverez notamment parquet, murs en béton ciré et mobilier sur mesure, ainsi qu'une climatisation gainable dans l'ensemble du logement, assurant un confort optimal toute l'année.

Son emplacement, sa rénovation et sa vue en font un bien particulièrement rare, aussi agréable en résidence principalequ'intéressant pour un projet locatif.
Emplacement exceptionnel au coeur de l'Écusson
52 m² parfaitement optimisés
Rénovation complète par architecte en 2022
Vue dégagée sur la place Jean-Jaurès
Exposition plein sud
Aucun vis-à-vis
Balcon filant
Climatisation gainable
Prestations contemporaines et mobilier sur mesure
Possibilité de vente meublée
Fort potentiel locatif
Un véritable coup de coeur AO Immobilier, à découvrir sans tarder.

Pradat Marc 06 23 80 89 59

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Marc Pradat
Agent commercial (Entreprise individuelle)

34380 - CAUSSE-DE-LA-SELLE Maison de village de caractère de 92 m² avec terrasse panorami

Jolie maison de village avec du caractère au coeur du centre du village du Causse de la Selle.

Cette maison présente une surface habitable de 92 m² et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée une grande cave pour stockage
Au premier étage une pièce de vie avec son poele à bois, une cuisine et une salle de douche + wc.
Au deuxième étage une grande chambre, un dégagement donne accès à une salle de douche + wc et une petite chambre (ou bureau) de 8,27 m².
Au dernier niveau une mezzanine mansardée et un accès à une terrasse d'environ 10 m² avec une vue magnifique sur les toits et la nature.

Cette maison dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries double vitrage, d'un poele à bois, d'une toiture refaite intégralement en 2021 par un artisan qualifié.

DPE Classe énergie B Classe climat : A

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone au 06 95 11 52 68 - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux N° 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carte professionnelle n° : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARE Immo : Marion TIZI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

30170 - POMPIGNAN Maison meublée 90 m² avec piscine, grand jardin et T1 bis ind?

À louer à Pompignan, découvrez cette agréable maison partiellement meublée d'environ 110 m², implantée sur une parcelle de 1 044 m² avec grand jardin, piscine, pool house et terrain de pétanque.

La maison s'ouvre sur une entrée avec placard donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie composée d'un espace salon et salle à manger. Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité, dont l'une permet d'accéder directement à la terrasse extérieure puis au jardin. Attenante au séjour, la cuisine aménagée et équipée dispose de nombreux rangements, d'un four, d'une hotte, d'une plaque à induction et d'un lave-vaisselle. Elle donne accès au garage/buanderie avec emplacements pour lave-linge et réfrigérateur, permettant également de stationner un véhicule.

Côté nuit, la maison comprend trois chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec double vasque et rangements ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin avec piscine et pool house, d'un terrain de pétanque et de plusieurs possibilités de stationnement : garage, deux places au sein de la propriété et stationnement dans la rue.

Véritable atout du bien : un T1 bis indépendant. Disposant de sa propre entrée, il comprend un séjour climatisé, une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque à induction, micro-ondes et rangements), un espace nuit ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, rangements et WC. Idéal pour accueillir famille ou amis, aménager un bureau ou disposer d'un espace indépendant supplémentaire.

Loyer : 1 600 € hors charges/mois.

Pour tout complément d'information : 07 61 88 81 33 – Maloune GOUGET – Responsable du service location – ARE Immo – Carte professionnelle n° CPI 3402 2020 000 045 070, valable jusqu'au 19/08/2028, délivrée par la CCI de l'Hérault.

Honoraires de 1 300 € TTC à la charge du locataire comprenant 350 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1600.00 €/mois.

34380 - SAINT-MARTIN-DE-LONDRES Maison d'environ 165 m² en R+1 nichée sur une parcelle de 1021

Idéalement située au calme dans un lotissement agréable de Saint Martin de Londres, venez décourvir cette maison familiale nichée au coeur de la verdure.
Un portail électrique et son portillon donnent accès au dos de la maison ou l'on peut garer deux véhicules.
Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois et sa cuisine aménagée et semi-équipée dont la surface totale est d'environ 46 m². Une extension récente (ossature bois) et attenante à la salle à manger propose un salon d'une surface d'environ 26 m² qui complète les pièces de vie, une chambre d'environ 11 m² et sa petite salle de douche attente, un wc indépendant, une buanderie / cellier d'environ 12 m² qui donne accès à une petite pièce TV d'environ 10.63 m² (ou bureau).
Au 1er étage, un grand pallier, un bureau de 9.63 m² (qui peut être une chambre), trois chambres (d'environ 13 m² chacune), un wc indépendant, une salle de douche.
En extérieur : un jardin clos et très arboré sur 3 grands paliers propose une belle piscine tarditionnelle en mozaïques d'environ 9 mètres sur 4 mètres avec une grande plage de détente, une cuisine d'été avec barbecue bordée d'une glycine, un bassin à poissons, un poulailler, un petit local de stockage/jardinage maçonné, un petit local pour vélos ou atelier et un ancien carport fermé et isolé.
Classe énergie : C Classe climat : A
Pour tout complément d'information ou une éventuelle visite nous restons disponibles par téléphone - 06 95 11 52 68 - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux N° 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carteprofessionnelle n° : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par: CCI de Hérault.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 401 200

34000 - MONTPELLIER Exclusivité : Magnifique T3 au Coeur de Montpellier

Description :
Découvrez ce superbe appartement T3 de 90 m², idéalement situé au coeur de Montpellier, sur le prestigieux boulevard du Jeu de Paume. Niché dans un immeuble haussmannien au charme intemporel, ce bien rare saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Caractéristiques principales :

Surface : 90 m² ;
Séjour / Cuisine : Un espace généreux de plus de 39 m², idéal pour recevoir, avec 3 grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur l'extérieur ; Une belle hauteur sous plafond et une luminosité exceptionnelle ;
Classe énergétique : DPE C, garantissant une bonne performance énergétique ;
Chambres : 2 grandes chambres paisibles donnant sur des cours intérieures, parfaites pour des nuits calmes et reposantes ;
Étage : Situé au 2ème étage d'une copropriété de trois étages, assurant tranquillité et intimité.

Avantages supplémentaires :

Emplacement : En plein centre-ville, vous bénéficierez de la proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, transports en commun, restaurants, et plus encore.
Immeuble : Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété, assurant une tranquillité d'esprit.
État : Le bien sera VENDU VIDE de toute occupation, prêt à accueillir vos projets et votre décoration personnelle.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de Montpellier !
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 31 63 62 23 - Paul-Vincent GUILLIEN - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.

Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 688 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1

30110 - LA GRAND-COMBE Maison lumineuse avec jardin de 216 m² – Un beau potentiel à

Maison lumineuse avec jardin de 216 m² – 82 m² à personnaliser

À découvrir ! Située à proximité du centre-ville et des commodités, cette maison mitoyenne d'environ 82 m² habitables est répartie sur deux niveaux et bénéficie d'une exposition Sud/Ouest.

Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une petite véranda d'environ 4 m².

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 16 m² et d'un jardin d'environ 216 m², offrant un agréable espace à aménager selon vos envies.

Les + :
Belle luminosité grâce à l'exposition Sud/Ouest
Jardin et terrasse
PVC double vitrage
Volets bois et roulants
Toiture refaite sur la partie non mitoyenne
Chauffage électrique
Proximité des commodités

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir, notamment concernant l'isolation. Ils permettront toutefois de moderniser la maison et de la personnaliser entièrement selon vos goûts.

Une maison avec du potentiel, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.
Une visite permet de mieux apprécier ses volumes et ses possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi

30800 - SAINT-GILLES SUD DE NIMES(30) - PROCHE CENTRE VILLAGE - MAGNIFIQUE VILLA (R+1

Contacter Maryse et William, vos Conseillers en Immobilier ADELIMO, au 06.81.25.37.26. A 20mn de Nîmes(30), d'Arles(13), et de la mer, superbe villa(R+1), récente, très lumineuse, d'environ 128m² hab., 5pièces, avec sa piscine chauffée (PAC), offrant en RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, dégagement, grand salon/séjour avec accès sur terrasse couverte, 1 chambre, salle d'eau/WC, et garage avec mezzanine/buanderie. A l'étage: par un bel escalier, un palier qui dessert 3 chambres, salle de bains/WC. En annexes: piscine à débordement (2021), 3X9 , son local technique, cabanon de jardin, terrasse carrelée en partie couverte, terrasse en béton (salon de jardin + pergolas) et terrain de pétanque. De très belles prestations de qualité, DPE: A, champs de panneaux photovoltaïques (9kWc - 24 modules) avec autoconsommation individuelle et revente du surplus, borne de recharge, climatisation réversible, de nombreux placards/dressing, menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, interphone, piscine sécurisée (bâche à barres), traitement sel avec carrelage à effet pierre de Bali, arrosage automatique, et portail garage électrique. Le tout sur un terrain de 462m², arboré, clos, construction de 2011. Proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, port de plaisance, gares SNCF, axes routiers et autoroutiers, quartier calme. A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 656 066
RCP BEAZLEY.
Une reconversion dans l'immobilier

30000 - NIMES MAISON DE VILLE 'fond d'impasse' 3P 66m².

A deux pas du centre-ville, découvrez cette charmante maison de ville des années 1930 de type P3, développant 66 m² habitables et implantée sur une belle parcelle de 409 m², entièrement close et paysagée, avec forage, grand jardin et garage attenant de 18 m².
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'une jolie cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un vaste espace buanderie.
A l'étage, un bel escalier bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres dessert deux chambres spacieuses de 13,71 m² et 13 m². Climatisées, elles profitent d'une agréable vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Caractéristiques techniques :
• Assainissement individuel non conforme, avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout dans l'impasse.
• Menuiseries en bois simple vitrage avec volets bois.
• Chauffage par cheminée et convecteurs électriques au rez-de-chaussée, complété à l'étage par des convecteurs électriques et une climatisation réversible.
• Garage attenant permettant le stationnement d'un véhicule.
• Grande cave.
• Présence d'un forage.
• Absence de vide sanitaire.
• Une mitoyenneté côté garage.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, son agréable jardin et le charme de l'ancien en font une belle opportunité, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
A découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi

30160 - BESSEGES Appartement à louer Bessèges

A louer centre ville de Bessèges, magnifique appartement meublé de 60 m2 comprenant un grand salon/salle à manger et son coin cuisine équipée , deux belles chambres de 13 m2 avec dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant, une petite terrasse et un espace de rangement à la cave complètent ce bien
DPE C et A
Loyer 650 € et 10 € de charges
Références exigées
Contacter l'Agence ADELIMO et sa conseillère au 06 99 28 20 10

Honoraires de 500 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 650 €/mois. 10 €/mois de charges forfaitaires. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 460.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Brigitte BILLAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953789575
RCP BEAZLEY.
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30240 - LE GRAU-DU-ROI LE GRAU DU ROI - APPT BORD DE MER

Contacter Maryse ou William, vos Conseillers en Immobilier ADELIMO, au tél.: 06 81 25 37 26. Le GRAU DU ROI (30), EXCLUSIVITÉ, dans résidence sécurisée, à 5mn de la mer, bel appartement T3 (2ch), 43m² hab., 3ème et dernier étage, sans ascenseur, partiellement meublé, traversant, avec garage, offrant entrée, coin cuisine équipée et aménagée (plaque de cuisson, hotte, four micro-ondes, frigo-congélateur, cafetières…), salon/séjour avec accès sur un grand balcon. Au 1er demi-étage, une chambre, salle d'eau et WC séparé, et 2ème demi-étage, une grande mezzanine. En sous-sol, un garage. Prestations de qualité, menuiseries PVC, double vitrage, volets bois et roulant électrique, de nombreux placards, TV et lave-linge, balcon aménagé (chaises, tables). Proche de tous commerces, centre village, plage, gare SNCF et routière. A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 426 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 550.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 656 066
RCP BEAZLEY.
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30128 - GARONS APPT T3 GARONS - SUD DE NÎMES

Contacter Maryse ou William, vos conseillers en immobilier ADELIMO, au Tél.: 06 81 25 37 26. GARONS (30), SPÉCIAL INVESTISSEUR, à 10mn de NÎMES (30), dans résidence sécurisée, appartement T3 (actuellement loué 680€ +110€ charges), très lumineux, au 1er et dernier étage, d'environ 57m² hab., offrant, entrée avec placard, cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur le salon / séjour avec accès sur une grande terrasse couverte, un dégagement qui dessert 2 chambres dont une avec placard, salle de bains (baignoire) et WC. A l'extérieur, terrasse de 12m², et 2 places de parking privées. Prestations de qualité, accès sécurisé, chauffage gaz de ville, menuiseries PVC et Alu., double vitrage, volets roulants, visiophone, et à usage commun, un local vélos-motos et une logette. Charges: eau froide et chaude (collective mais compteur individuel), chauffage (collectif mais compteur individuel), portail motorisé, entretien espaces verts. Construction de 2012, quartier calme, proche commodités, commerce, centre ville, groupes scolaires, liaisons Bus, axes routiers et autoroutiers, aéroport et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 222.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 656 066
RCP BEAZLEY.
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30240 - LE GRAU-DU-ROI LOCATION APPT LE GRAU DU ROI (30)

Contacter Maryse ou William, vos Conseillers en Immobilier ADELIMO, au tél.: 06 81 25 37 26. Le GRAU DU ROI (30), dans résidence sécurisée, à 10mn de la mer (à pied), bel appartement meublé, traversant, avec garage, T3 (2ch), 48m² hab., 3ème et dernier étage, sans ascenseur, offrant entrée, coin cuisine équipée et aménagée (plaque de cuisson, hotte, four micro-ondes, frigo-congélateur, cafetières…), salon/séjour avec accès sur un grand balcon. Au 1er demi-étage, une chambre avec un lit double, salle d'eau et WC séparé, et 2ème demi-étage, une mezzanine avec 2 lits (90cm et 120cm). En sous-sol, un garage. Prestations de qualité, menuiseries PVC, double vitrage, volets bois et roulant électrique, de nombreux placards, TV et lave-linge, balcon aménagé (chaises, tables). Proche de tous commerces, centre village et plage. Loyer: 750,00€ charges comprises - Disponible à partir du 26-10-2026 - A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires de 473 € TTC à la charge du locataire comprenant 129 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 700 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 936.00 et 1266.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 656 066
RCP BEAZLEY.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

30560 - SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS Maison à rénover avec studio et dépendance

Maison traditionnelle des années 60 offrant une partie vie principale au 1er niveau d'une surface de 78 m2, à rénover. Un studio en rez-de-chaussée d'une surface de 35 m2 à rénover aussi, un grand atelier de 40 m2 et enfin une dépendance de 32 m2 avec toiture neuve, idéal en pool house ou maison d'amis selon ces désirs. Vendue sur 800 m2 avec la possibilité d'acquérir plus de terrain (environ 600 m2).
Maison saine à rénover avec un environnement calme et résidentiel. Actuellement simple vitrage et chauffage central gaz de ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLEYROL IMMOBILIER : Gérante - Laurence SOLEYROL
Carte T CPI 3001 2018 000 028 497
RCP 971341945

30100 - ALES Maison à vendre Alès

Villa de plain pied rénovée d'une surface de 80 m2 sur 322m2 de terrain clos et arboré.
L'habitation propose une belle pièce à vivre avec une cuisine équipée, îlot central avec plaque induction et hotte, trois chambres dont deux avec placards, salle d'eau, WC indépendant.
Garage attenant de 17 m2.
Petite copropriété calme avec proximité tous commerces.

Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLEYROL IMMOBILIER : Gérante - Laurence SOLEYROL
Carte T CPI 3001 2018 000 028 497
RCP 971341945

34470 - PEROLS Magnifique maison contemporaine proche de toutes commodité

Magnifique Maison de Prestige en mandat confidentiel.
Une propriété d'exception alliant architecture contemporaine, de beaux volumes et prestations haut de gamme. Proximité Parc expo, centre commercial, plages, autoroute

Construite en 2024, cette magnifique maison offre 280 m2 habitables

Dés l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie de 80 m2, baignée de lumière avec de grandes baies vitrées à galandage qui donne une perspective d'une maison entièrement ouverte sur l'espace extérieur, où l'on vit autant en mode 'dedans/dehors'
La partie nuit se compose de 3 grandes chambres de 20 m2 à l'étage avec salle d'eau et salle de bain et au rez de chaussé une suite parentale de 32 m2 avec dressing sur mesure et salle d'eau moderne.
Un bureau, une buanderie et de nombreux espaces fonctionnels complétent cette propriété.

A l'extérieur, vous découvrirez une piscine Lagon, jardin arboré sans vis à vis, pool house 55 m2, terrain de pétanque, un garage de 25 m2

Le + : un studio indépendant de 26 m2

Pour plus d'infos contactez, Marie : 07.60.85.49.83

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34470 - PEROLS Villa au bord de l'étang de l'Or

L'Agence du Lez vous présente en exclusivité 'Villa Serena' :

A Pérols, nichée au bord de l'Étang de l'Or, à seulement 5 minutes de Montpellier et des plages de Carnon, cette villa contemporaine BBC de 2012 développe 84 m² habitables (87m2 au sol) dans un environnement tout simplement exceptionnel. Véritable carte postale vivante, elle offre une vue panoramique imprenable sur l'étang, tout en bénéficiant d'un accès immédiat au tramway (à 900m), aux commerces et aux établissements scolaires.

Édifiée selon les nouvelles normes anti-inondation, la maison est implantée à plus de 2,5 mètres au-dessus du niveau de l'eau, garantissant sérénité et sécurité.

L'extérieur séduit par une superbe terrasse de 35 m² tournée vers l'étang, ainsi qu'un jardinet de 40 m² à l'avant de la villa.

À l'intérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre :
Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, îlot central en granit rouge, cave à vin, réfrigérateur américain et machine expresso intégrée
Une chambre de plein pied donnant sur le jardinet
À l'étage, une suite parentale de plus de 25 m², avec salle de bains privative comprenant douche à l'italienne, grand jacuzzi et dressing

Le confort est assuré toute l'année grâce à :
Une climatisation réversible par pompe à chaleur
Un système d'eau chaude solaire

En complément, la villa dispose :
D'un box fermé de 15 m² avec eau et électricité
D'une place de stationnement extérieure

Un bien rare, entre nature et ville, qui séduira les amateurs de vues d'exception et de prestations de qualité.

À découvrir sans tarder. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurie par téléphone ou SMS au 07 87 17 60 48 ou par email à laurie@agencedulez.com

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022

34470 - PEROLS Villa au bord de l'étang de l'Or

34170 - CASTELNAU-LE-LEZ Maison de maître renové en plein centre de Castelnau-le-lez

A Castelnau-le-Lez, au calme, en position dominante.
Située au coeur du village, dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette maison d'architecte rénovée en 2021 avec beaucoup de goût et qui séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3 mètres.
Elle comprend un superbe espace de vie: séjour/cuisine d'environ 65m², de 4 chambres dont une suite parentale.
Vous bénéficierez également d'un cellier, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.
À l'extérieur, une agréable piscine de 4,3x2m complète l'ensemble.
Vous apprécierez la localisation privilégiée qui vous permet d'accéder à toutes les commodités à pied, le tramway est à 5minutes.
Prestations : chauffage au sol, remise / espace de rangement, place de parking
Contact : Fariba SADRE : 06 10 27 87 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 771.00 € et 1043.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34820 - TEYRAN Villa rénovée avec belles prestations

Située sur les hauteurs de Teyran, cette villa entièrement rénovée offre de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement agréable.
Pour votre confort, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec une cuisine américaine entièrement équipée ;
Une belle suite parentale avec salle de bains et accès direct à la terrasse ;
Une deuxième chambre ;
Deux WC ;
Une buanderie.
À l'étage :
Deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau ;
Une bibliothèque ;
Un dressing.
À l'extérieur, la terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Elle dispose notamment d'une cuisine d'été, d'un espace repas et d'un espace convivial pouvant être aménagé pour les jeux et les moments en famille ou entre amis.
La majorité de la maison est construite en ossature bois, offrant ainsi un excellent confort thermique en toute saison.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34070 - MONTPELLIER Ancien domaine viticole dans Montpellier

Très rare, aux portes mêmes de Montpellier, ancien domaine viticole au coeur d'un parc privé de 2,6 hectares au potentiel foncier exceptionnel.

Un ensemble immobilier singulier qui associe une vaste résidence principale, un immeuble locatif de sept appartements et une ancienne cave viticole à rénover, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un véritable intérêt patrimonial.

La maison principale développe environ 210 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée accueille notamment un vaste séjour de 48 m² avec cheminée ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante, une salle TV ainsi que trois grands garages.

À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, de larges dégagements et d'un spacieux grenier sur le même niveau.

La propriété bénéficie d'équipements récents et adaptés au confort quotidien : pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, adoucisseur d'eau et connexion Internet haut débit.

Indépendamment de l'habitation principale, un immeuble entièrement rénové en 2018, composé de sept logements meublés — cinq T2 et deux studios — constitue un véritable actif locatif. Entièrement exploité, il génère actuellement de l'ordre de 60 000 à 65 000 € de revenus locatifs annuels. Les appartements sont vendus équipés et meublés, permettant la continuité immédiate de l'exploitation.

Le domaine dispose également d'une salle de réception ainsi que d'une authentique cave viticole languedocienne développant environ 200 m² au sol nécessitant des travaux, témoignant de l'histoire et du caractère des lieux.

À l'extérieur, le parc de 26 000 m² offre un environnement particulièrement préservé et largement arboré. Forage, puits, arrosage intégré, éclairages extérieurs et espaces de réception complètent l'ensemble. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée

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Aude 11 - Gard 30 - Hérault 34 - Lozère 48 - Pyrénées-Orientales 66

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