Immobilier et location de vacances LANGUEDOC-ROUSSILLON

34980 - SAINT-GELY-DU-FESC Maison à vendre Saint-Gély-du-Fesc

Opportunité à Saint-Gély-du-Fesc – Local mixte bureaux/habitation – ZAC dynamique et en pleine expansion.

Au coeur d'une ZAC et au sein d'un ensemble immobilier en copropriété (5 copropriétaires), venez découvrir ce local mixte bureaux/habitation de 113 m² habitables, offrant une double vocation : habitation liée à une activité professionnelle, ou usage exclusivement professionnel (bureaux divisibles).

Détails :
Surface habitable : 113 m²
Surface annexe : 66,7 m² dont une véranda de 57,3 m²
Situé au RDC
Copropriété de 5 lots

Composition :
Entrée, salon/cuisine (51 m²), 2 chambres (ou bureaux), 2 bureaux indépendants, salle d'eau, buanderie, WC, débarras.

Le bien est implanté en zone UE (zone d'activités économiques). Ce classement autorise une habitation intégrée, mais uniquement si elle reste strictement nécessaire au gardiennage et au fonctionnement de l'activité professionnelle exercée sur place, indissociable du bâtiment principal, et dans la limite de 80 m² de surface de plancher (et au maximum 50 % de la surface professionnelle du bâti).

En clair, ce bien peut vous permettre d'installer votre activité et de résider sur site en lien direct avec celle-ci, ou d'exploiter l'ensemble à 100 % en bureaux. Il ne peut en revanche pas être occupé comme simple résidence sans activité professionnelle associée.

Potentiel locatif estimé :
À titre indicatif, une division en 3 espaces professionnels distincts a été estimée par nos soins à environ 2 650 €/mois au global (bureaux + parkings intégrés), sur la base des surfaces existantes. Estimation à affiner selon le projet définitif.

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone – 06 20 18 90 02 - Rémi VUILLEMENOT – Agent Immobilier – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di

34980 - SAINT-GELY-DU-FESC Maison semi plain-pied avec piscine et jardin à Saint-Gély-du-

Découvrez cette agréable maison semi plain-pied climatisée avec piscine, située à Saint-Gély-du-Fesc, offrant un cadre de vie confortable et privilégié, dans un environnement résidentiel recherché.

Vous découvrirez une entrée indépendante et fermée, qui permet également un accès direct à la cave. En poursuivant dans la maison, vous accédez directement à une belle pièce de vie, composée d'un séjour convivial et lumineux. Un escalier situé dans cet espace mène à l'étage où se trouve une mezzanine, pouvant facilement être aménagée en bureau, espace détente ou salle de jeux.
Dans le prolongement du séjour, la cuisine se trouve sur la droite et bénéficie d'une agréable ouverture sur la véranda. La maison dispose ensuite de trois chambres au rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. La grande salle de bains située au fond de la maison complète cet espace nuit et propose de belles prestations avec une baignoire, une douche ainsi qu'un espace dressing.

La grande véranda climatisée, véritable espace supplémentaire de la maison, communique également avec l'une des chambres et s'ouvre largement sur l'extérieur. Elle offre ainsi une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse et piscine, un espace idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente en famille. La maison est climatisée, ce qui permet de bénéficier d'un confort agréable tout au long de l'année.

Logement en cours de rénovation et disponible à partir du 10 septembre 2026.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre à découvrir dès maintenant !

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 07 61 88 81 33 - Maloune GOUGET - Responsable du service location - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.

Honorair

34570 - MONTARNAUD Maison T4 de plain pied + garage sur une parcelle de 600 m² de

Venez découvrir cette jolie maison de plain pied située au calme et dans un lotissement bien entretenu à 10/15 minutes à pied des commerces du centre village et 15 minute de l'entrée de Montpellier par l'A 750 et 25 minutes du centre ville.

Composée d'une belle pièce de vie climatisée de 45 m² lumineuse avec sa cuisine ouverte semi équipée, d'un dégagement, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain avec double vasque et d'un wc indépendant.
Accolé à la maison un garage de 18 m² accessible depuis la maison.

En extérieur la maison bénéficie d'un grand jardin clôturé et arboré et deux places de stationnement privatives en extérieur.

Bien en très bon état général, pas de travaux à prévoir en dehors d'une question de gout, à visiter sans tarder !

Classe énergétique : D Classe climat : A

Consommation énergétique annuelle entre 1090 € et 1540 € (années 2021, 2022, 2023)

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone au 06 95 11 52 68 - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux N° 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carte professionnelle n° : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 344 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARE Immo : Marion TIZI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

34380 - SAINT-MARTIN-DE-LONDRES Maison et son studio de 133 m² au calme sur une parcelle de ter

Située au calme dans un environnement arboré sur les hauteurs de Saint Martin de Londres et à 10 minutes à pieds du centre du village, venez découvrir cette maison construite en 1984 sur une belle parcelle de terrain de 900 m², située à quelques minutes à pieds du centre du village.
Maison familiale composée au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur une salle à manger, en contrebas (deux marches) un espace salon avec son poele à bois, d'une cuisine avec accès à la salle à manger/salon, un couloir amène au coin nuit qui propose deux chambres, une salle de douche et un wc sanibroyeur indépendant, à l'étage et accessible depuis le salon une chambre de 16 m², une grande véranda complète la maison principale.
Accolé à la maison et à la véranda : un studio composé d'une pièce de vie, un espace cuisine et d'une salle d'eau avec wc.
En extérieur : un beau jardin arboré d'essences méditerranéennes comprends deux abris de jardins maçonnés.
Classe énergie : C / Classe climat : A
Taxe foncière 2025 : 1 702 €
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1610 € et 2260 €/an
Pour tout complément d'information et de visite nous restons disponibles par téléphone - 06 95 11 52 68 - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux N° 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carteprofessionnelle n° : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par: CCI de Hérault.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq

34790 - GRABELS Charmant studio rénové avec parking – Idéal investissement

Situé dans un environnement calme et agréable à Grabels, ce studio meublé de 24 m² représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.

Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et optimisé, ainsi que d'un bon état général.

Le studio est vendu meublé, permettant ainsi une mise en location rapide et sans travaux à prévoir. La résidence dispose également d'une laverie accessible aux résidents, un véritable atout au quotidien. Un emplacement de stationnement privatif complète ce bien.

? Emplacement idéal, à proximité immédiate de Montpellier, des transports et des commodités : supermarché, boulangerie et commerces du quotidien.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 550 € / an
Charges propriétaire non récupérables : environ 350 € / an
? Potentiel locatif : environ 500 € hors charges / mois
? Secteur bénéficiant d'une forte demande locative, notamment étudiante

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 31 63 62 23 - Paul-Vincent GUILLIEN - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.

Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34790 - GRABELS Charmant studio rénové avec parking – Idéal investissement

Situé dans un environnement calme et agréable à Grabels, ce studio meublé de 24 m² représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.

Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement fonctionnel et optimisé, ainsi que d'un bon état général.

Le studio est vendu meublé, permettant ainsi une mise en location rapide et sans travaux à prévoir. La résidence dispose également d'une laverie accessible aux résidents, un véritable atout au quotidien. Un emplacement de stationnement privatif complète ce bien.

? Emplacement idéal, à proximité immédiate de Montpellier, des transports et des commodités : supermarché, boulangerie et commerces du quotidien.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 550 € / an
Charges propriétaire non récupérables : environ 350 € / an
? Potentiel locatif : environ 500 € hors charges / mois
? Secteur bénéficiant d'une forte demande locative, notamment étudiante

Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 31 63 62 23 - Paul-Vincent GUILLIEN - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.

Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34000 - MONTPELLIER Appartement Haussmannien type 3 de 66m² au coeur de Montpellier

Appartement T3 haussmannien de 65 m² au coeur de Montpellier baigné de lumière.
Au coeur de Montpellier, découvrez ce charmant appartement haussmannien de 66 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie à la fois élégant, central et privilégié.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes agréables et son cachet. Il bénéficie d'une vue remarquable sur une église historique, sans aucun vis-à-vis, offrant une perspective rare en plein centre-ville.
L'appartement dispose d'une grande chambre, d'un agréable espace de vie avec climatisation, et profite d'un emplacement particulièrement recherché, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied.
Un emplacement privilégié
Les lignes de tramway au pied de la résidence permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Montpellier. Commerces, restaurants, services et transports se trouvent à proximité immédiate.
Les atouts
Appartement haussmannien de 65 m²
Vue exceptionnelle sur une église historique
Absence totale de vis-à-vis
Lumineux
Belle hauteur sous plafond
Grande chambre
Climatisation dans le salon
Petite copropriété
Tramway au pied de l'immeuble
Emplacement central et recherché
Un bien de caractère, rare par son emplacement, sa vue et son absence de vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de la vie montpelliéraine.
Une adresse pleine de charme à découvrir.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information, nous restons à votre disposition par téléphone au 07 66 59 31 53.Andréa AMATO – Agent Commercial – ARE Immo
Carte professionnelle n° CPI 3402 2020 000 045 070, valable jusqu'au 19/08/2028, délivrée par la CCI de l'Hérault.

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune

30110 - LAVAL-PRADEL terrain forestier

À vendre – Terrain forestier ??

? Contactez votre conseillère Joëlle au 07.83.30.82.42

Découvrez ce beau terrain forestier non constructible, composé de 4 parcelles.

Un ruisseau ainsi qu'un puits viennent compléter ce cadre naturel, idéal pour profiter d'une eau sur place.

Un environnement parfait pour les amoureux de la nature, les promeneurs ou encore les passionnés de chasse.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

30900 - NIMES VILLA NÎMES CHU

Contacter Maryse et William, vos conseillers en immobilier, au 06 81 25 37 26. NÎMES (30), CHU, quartier SAUT-DU-LIEVRE, à quelques minutes du centre ville et 40mn de la mer, maison familiale d'environ 274m² hab., (15 pièces - 7ch.), offrant 3 appartements indépendants (2 T4, 1 T3), avec accès piscine (X3), regroupement familial, famille nombreuse et/ou recomposée, de construction et de rénovation récente, avec son environnement calme et reposant, sur un terrain de 684m², mariant contemporain et confort moderne, des volumes agréables, très lumineuse, offrant:
-RDJ: T3, 72m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, salon, 2 chambres, SDE/WC, bureau et cellier.
-RDC: T4, 128m²hab., entrée (haut plafond), cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse, grand salon, un dégagement qui dessert 3 chambres, dont une suite parentale (ch., SDE, WC, dressing), débarras, buanderie et SDE / WC.
-1er étage: T4, 74m²hab., entrée, cuisine équipée et aménagée, salon avec accès terrasse de 70m², un dégagement qui dessert 3 chambres, SDE / WC.
A l'extérieur et attenant: piscine avec traitement chlore (3,5 X 7 X 1,45), son local technique et sa plage en gazon synthétique, barbecue et local de rangement.
De très belles prestations de qualité, climatisation réversible (PAC), poêle à granulés, menuiseries Alu. et PVC, double vitrage, volets roulants électriques, FIBRE OPTIQUE, chauffe-eau thermodynamique, cumulus, peinture intérieure refaite (2 mois), crépis extérieur (1 an), DPE: A et GES: A, portail électrique et alarme avec caméras (Vérisure).
Le tout sur un terrain clos, sans vis-à-vis, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, espaces verts et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (

30110 - BRANOUX-LES-TAILLADES Maison INDIVIDUELLE

Découvrez une maison de caractère à réinventer selon vos envies

Laissez-vous séduire par cette demeure pleine de charme, offrant 164 m² à repenser selon vos aspirations.

Construite en 1948 et rénovée avec soin en 1985, cette maison individuelle allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel.

Dès l'entrée, vous serez sensible à l'atmosphère chaleureuse des lieux. Répartie sur deux niveaux, elle propose 6 pièces, dont un séjour / salle à mangé et cuisine de 39 m2 lumineux, bénéficiant d'une belle exposition sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Implantée sur une parcelle close de 412 m², la propriété offre de multiples possibilités : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.

Les extérieurs sont un véritable atout :
une terrasse de 30 m², parfaite pour vos moments de convivialité, ainsi qu'un balcon de 36 m² offrant une vue dégagée sur les magnifiques paysages cévenols.

À l'intérieur, les volumes séduisent avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m et des pièces spacieuses. La maison dispose de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, ainsi que d'une salle de bains à personnaliser.

Les 29 m² de caves complètent ce bien en offrant des espaces de rangement appréciables. Deux garages et un atelier supplémentaire sont des atouts indéniables. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort thermique et tranquillité au quotidien.

Véritable page blanche à fort potentiel, cette maison peut être entièrement repensée selon votre projet de vie, tout en restant habitable immédiatement grâce à l'entretien régulier réalisé par ses propriétaires.

Enfin, un atout rare : un logement indépendant en rez-de-chaussée de 81 m2, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche en toute autonomie.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès m

30340 - SAINT-JULIEN-LES-ROSIERS MAISON INDIVIDUELLE

MAISON D'EXCEPTION – VOLUME & CONFORT

Superbe maison individuelle de 175 m² (2008), offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Son séjour traversant de 52 m² exposé plein sud constitue un espace de vie chaleureux et convivial.

Elle propose :
- 5 chambres
- Cuisine ouverte aménagée avec cellier
- 1 salle de bain + 1 salle d'eau et 2 WC

Prestations de qualité : chauffage au sol, aspiration centralisée, adoucisseur, visiophone, forage

Extérieur privilégié : terrain plat, arboré et entièrement clos de 1781 m² avec portail motorisé, terrasse de 22 m² exposée plein sud.

Stationnements multiples – dépendance offrant un beau potentiel

Aucun travaux à prévoir, excellente isolation, double vitrage, tout-à-l'égout conforme.

Environnement calme, proche des commodités à pied.
Bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet de vie au vert.

Contactez votre conseillère Mme Colloca Joëlle pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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30110 - LES SALLES-DU-GARDON MAISON INDIVIDUELLE ENTIEREMENT RENOVER + GRAND TERRAIN ATTENANT

Maison Individuelle de Standing – 140 m² habitables – Vue Panoramique

À vendre : Belle maison rénovée (1948, rénovée 2018-2024), 140 m² habitables (230 m² au sol), 5 pièces dont 3 chambres, sur un terrain paysagé de 3 750 m².
Vaste séjour lumineux de 50 m², cuisine ouverte, balcon (18 m²), grande terrasse (71 m²), vue panoramique splendide et exposition Est.

Toiture refaite + une isolation en Ouate de cellulose projeté (RGE 2023), isolation phonique des murs côté route, double vitrage PVC, volet roulant électrique, chauffage gaz de ville installé en 2018.
2 WC, 1 salle d'eau, buanderie, cave, espace annexe avec potentiel logement indépendant.

Stationnement : 1 place intérieure + 5 extérieures.
Internet haut débit. Commodités à pied : école, médecin, commerce, bus.

Cadre paisible, lumineux et sans vis-à-vis.

À visiter sans tarder ! Contacter Mme Joelle COLLOCA

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
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30110 - BRANOUX-LES-TAILLADES Maison lumineuse 152 m² avec annexes – Idéale famille ou pro

Grande maison familiale avec balcon, beaux volumes et fort potentiel à Branoux-les-Taillades

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette spacieuse maison de 152 m² habitables offrant de beaux volumes, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille, ainsi qu'un balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur et du cadre environnant.

La cuisine offre un bel espace à personnaliser selon vos envies afin de créer un intérieur qui vous ressemble.
Côté nuit, la maison dispose de plusieurs chambres confortables permettant d'accueillir une famille, un espace télétravail ou encore un projet de résidence secondaire au calme.

En complément, plusieurs annexes viennent enrichir le bien et laissent place à de nombreux projets : atelier, stockage, espace bricolage ou aménagement complémentaire selon vos besoins.

Les atouts du bien :
152 m² habitables
Beaux volumes et belle luminosité
Balcon agréable
Nombreuses possibilités d'aménagement
Maison saine avec fort potentiel
Secteur calme et recherché
Idéal projet familial ou investissement
Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant allier espace, tranquillité et personnalisation.
Une maison pleine de possibilités, prête à accueillir votre futur projet de vie.

À découvrir sans tarder.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Mme Joëlle COLLOCA, votre conseillère immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risqu

30110 - LA GRAND-COMBE Appartement T2 meublé – Un cocon rénové avec garage et vue

Appartement T2 meublé. Un cocon rénové avec garage et vue dégagée sur les montagnes

Et si votre prochain chez-vous alliait confort, tranquillité et praticité ?

Situé au RDC d'une petite copropriété, cet appartement T2 de 40 m², entièrement meublé et rénové avec soin en 2018/2019, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'isolation des murs et du plafond ainsi que le chauffage individuel vous assurent un confort agréable tout au long de l'année.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien. Le séjour de près de 20 m² permet d'aménager facilement un salon convivial et un coin chambre, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable espace de repos.

La salle d'eau, rénovée avec sobriété, complète ce bien pensé pour une vie pratique et confortable.

Les plus qui font la différence
Appartement vendu entièrement meublé
Garage privatif de 20 m² avec volet roulant électrique et porte sécurisée
Cave privative de 10 m²
Isolation des murs et plafonds
Menuiseries PVC double vitrage
Exposition Nord/Sud apportant une belle luminosité
Agréable vue dégagée sur les montagnes

Un emplacement pratique au quotidien
Vous profiterez d'un environnement offrant commerces de proximité, cafés, marchés hebdomadaires, gare et transports en commun permettant de rejoindre rapidement Alès. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des sentiers de randonnée.

Un bien idéal...
Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : confort, fonctionnalité, faibles contraintes et prestations appréciables.

Une visite vaut souvent mieux que de longs discours ! Contactez votre co

30110 - LA GRAND-COMBE Appartement P3 + cave + jardin

T3 lumineux avec jardin privatif – 63 m² – Idéal investissement

À découvrir rapidement : appartement T3 de 63 m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de caractère.

Rénové entre 2015 et 2024, il bénéficie d'une exposition plein sud offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

Il se compose de :
un séjour lumineux avec cuisine partiellement équipée
2 chambres
1 salle d'eau
WC séparés

Le véritable atout de ce bien : un jardin privatif de 179 m², idéal pour profiter de l'extérieur.

Une cave de 10 m² complète le bien.

Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports.

Idéal investisseur : rentabilité nette estimée à 10 %.

Contactez Mme Colloca Joelle pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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30110 - LA GRAND-COMBE Local commercial + logement à créer dans son integralité

LA GRAND-COMBE (30110) – SPÉCIAL INVESTISSEUR / PROJET MIXTE HABITATION + COMMERCE

À découvrir : un bien de 73 m² composé d'une partie local commercial et d'un espace pouvant être aménagé en logement, idéal pour un projet d'investissement ou une double activité.

Le bien se compose de :
Un local commercial de 33 m², avec accès direct sur rue.
Un potentiel logement d'environ 40 m², à aménager selon votre projet (studio ou T2 possible).
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 50 comprenant 6 lots, cet ensemble offre une belle opportunité de valorisation.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, permettant de créer un bien correspondant parfaitement à vos besoins.

Environnement :
Écoles à moins de 10 minutes à pied (École Élémentaire Victor Hugo et Maternelle Florian).
4 gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Accès à la N106 à 15 km.
Restaurants et commodités à proximité immédiate.

Prix de vente : 25 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, négociatrice immobilière.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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30350 - LEZAN Immeuble à vendre Lézan

Immeuble ancien comprenant deux appartements de type F3 l'un avec bureau ou dressing et l'autre avec terrasse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLEYROL IMMOBILIER : Gérante - Laurence SOLEYROL
Carte T CPI 3001 2018 000 028 497
RCP 971341945

34110 - FRONTIGNAN Frontignan Appartement de standing, toit terrasse avec piscine p

Appartement T4 de Standing avec Terrasse de 50 m2 + piscine.. Trés rare !
Découvrez cet appartement T4 de standing, situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence construite en 2022. Avec une surface habitable de 116,82 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux. Si vous hésitez entre une maison et un appartement, C'est le BIEN IDEAL !!!

L'appartement se compose d'un vaste séjour de 60 m² et d'une cuisine entièrement équipée, moderne avec de nonbreux rangements et grands plans de travail

Les trois chambres, spacieuses et confortables, bénéficient d'une excellente isolation phonique, garantissant tranquillité et sérénité. Chaque chambre à sa partie terrasse.

La salle d'eau, élégante et pratique, est accompagnée d'un WC indépendant

L'appartement dispose également d'une terrasse de 50 m², véritable havre de paix où vous pourrez vous baigner dans la piscine à l'abris des regards.

Pour compléter ce bien d'exception, 1 garage en sous-sol et 1 place de parking en aérien.

Faibles charges de copropriété : 120€/mois
L'appartement vous séduira par son volume, ses prestations de qualités et sa piscine privée.

Proximité écoles, commerces, centre-ville et accés autoroute, bus à proximité.

Contact Marie: 07.60.85.49.83

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

34470 - PEROLS Villa au bord de l'étang de l'Or

L'Agence du Lez vous présente en exclusivité 'Villa Serena' :

A Pérols, nichée au bord de l'Étang de l'Or, à seulement 5 minutes de Montpellier et des plages de Carnon, cette villa contemporaine BBC de 2012 développe 84 m² habitables (87m2 au sol) dans un environnement tout simplement exceptionnel. Véritable carte postale vivante, elle offre une vue panoramique imprenable sur l'étang, tout en bénéficiant d'un accès immédiat au tramway (à 900m), aux commerces et aux établissements scolaires.

Édifiée selon les nouvelles normes anti-inondation, la maison est implantée à plus de 2,5 mètres au-dessus du niveau de l'eau, garantissant sérénité et sécurité.

L'extérieur séduit par une superbe terrasse de 35 m² tournée vers l'étang, ainsi qu'un jardinet de 40 m² à l'avant de la villa.

À l'intérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre :
Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, îlot central en granit rouge, cave à vin, réfrigérateur américain et machine expresso intégrée
Une chambre de plein pied donnant sur le jardinet
À l'étage, une suite parentale de plus de 25 m², avec salle de bains privative comprenant douche à l'italienne, grand jacuzzi et dressing

Le confort est assuré toute l'année grâce à :
Une climatisation réversible par pompe à chaleur
Un système d'eau chaude solaire

En complément, la villa dispose :
D'un box fermé de 15 m² avec eau et électricité
D'une place de stationnement extérieure

Un bien rare, entre nature et ville, qui séduira les amateurs de vues d'exception et de prestations de qualité.

À découvrir sans tarder. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurie par téléphone ou SMS au 07 87 17 60 48 ou par email à laurie@agencedulez.com

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022

34470 - PEROLS Villa au bord de l'étang de l'Or

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