Immobilier AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33750 - CAMARSAC Maison 120m² avec sous-sol

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison traditionnelle de 120 m², avec sous sol de 110m2 située dans un environnement calme et bucolique, à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 10mn de Fargues st Hilaire, 10mn de Créon et 15mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de Camarsac

Intérieur :
Pièce à vivre : Vous découvrez une grande pièce à vivre baignée de lumière avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine
Cuisine : La cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 3 chambres et une 4ème chambre aménagée au sous-sol avec salle d'eau
Un jardin de 1800m2.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2419.00 et 3273.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

33750 - CAMARSAC Maison de plein pied

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison traditionnelle de 85 m², située dans un environnement calme et bucolique, à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 10mn de Fargues st Hilaire, 10mn de Créon et 15mn de la rocade de Bordeaux.

Intérieur :
Pièce à vivre : Vous découvrez une grande pièce à vivre baignée de lumière
Cuisine : La cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 3 chambres
Un jardin de 1500m2.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

17000 - LA ROCHELLE Maison de plain pied 3 chambres, grand jardin

Grande maison de plain-pied avec jardin spacieux et garage indépendant.
Ce bien lumineux et agréable à vivre se compose d'une entrée distribuant le séjour de près de 35m² et la cuisine.
La pièce de vie traversante et dotée d'une mezzanine et accède à un agréable patio pour les moments conviviaux à l'extérieur. La cuisine totalement aménagée et équipée dispose d'un précieux cellier/chaufferie, attenant.
La partie nuit se compose d'un dégagement avec 2 salles d'eau, des toilettes et une première chambre, puis deux autres chambres avec placards dont l'une bénéficie d'un accès direct au patio, l'autre est équipée d'une climatisation.
L'extérieur dispose de deux agréables terrasses, l'une en patio, l'autre en façade coté séjour/cuisine.
Le jardin de plus de 250m² est piscinable et doté de 2 abris pour le stockage
Enfin le garage de presque 16m² complète le tout.
Parmi les atouts nous noterons:
La climatisation, la toiture récente, la douche italienne neuve, l'entretien soigné des lieux, les commodités à proximité ainsi qu'une école, un lycée, la gare et le centre de La Rochelle à moins de 8mn en vélo.
Visite virtuelle disponible sur demande.
A visiter rapidement!

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1699.00 et 2665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

24800 - NANTHEUIL Bâtiment et vaste terrain fruitier avec eau

Nantheuil : idéalement situé au calme absolu au bout d'une impasse à proximité immédiate du bourg et à 5 minutes de Thiviers, de sa gare et de toutes ses commodités, ensemble immobilier composé d'un bâtiment de 79 m² ainsi que d'un verger avec de nombreuses espèces d'arbres fruitiers, le tout sur plus de 3500 m² de parcelles avec puits alimentant en continu la propriété en eau, ainsi qu'un lavoir. Nombreux avantages :

Bâtiment de 79 m² avec grande ouverture centrale et vaste hauteur sous toiture (possibilité de garer un camping-car) avec charpente réhabilitée. La moitié de la toiture a également été réhabilitée avec du bac acier.

Possibilité de raccordement en électricité du bâtiment mais changement de destination en maison d'habitation cependant impossible après demande de certificat d'urbanisme opérationnel : 'opération non réalisable en raison de l'absence de possibilité de raccordement à l'eau potable de la ville ainsi qu'à un système d'assainissement' (toilettes sèches cependant envisageables).

Terrain de 3500 m² avec nombreuses espèces d'arbres : 9 chênes truffiers d'environ 10 ans, 6 noyers, 6 pommiers, 5 cerisiers, 3 pêchers, 2 mirabelliers, 2 poiriers, 1 figuier, 1 bananier, 1 noisetier, 1 arbre à kiwi, 1 cognassier.

Véritable plus : la propriété comprend un puits avec eau en continu et ce même en période de sècheresse, eau également connectée à un lavoir situé à proximité du bâtiment.

Honoraires inclus de 18.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 22 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

24230 - LAMOTHE-MONTRAVEL Maison à rafraichir à gros potentiel

Un air de vacances toute l'année !

Le coup de coeur :
Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 739 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible où chaque regard se perd dans la verdure environnante.

La terrasse couverte invite aux repas en famille, tandis que le jardin soigneusement aménagé procure une véritable sensation de bien-être et d'évasion. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'extérieur.

Le bien
Située à Lamothe-Montravel, cette agréable maison de plain-pied, à rafraîchir, développe 89,43 m² habitables et se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
• Une cuisine fonctionnelle
• 3 chambres confortables
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant

À l'extérieur :
• Terrain de 1 739 m² entièrement exploitable
• Grande terrasse couverte
• Jardin arboré et paysager
• Stationnement aisé
• Terrain piscinable

Un potentiel unique
Cette propriété séduira autant les amoureux de nature que les familles recherchant un environnement calme sans renoncer aux commodités.

Son vaste terrain permet d'envisager différents projets : piscine, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.

Sa performance énergétique (DPE B) constitue également un véritable atout pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques.

Cibles idéales
• Famille recherchant un cadre de vie serein
• Jeunes retraités souhaitant un plain-pied facile à vivre
• Acquéreurs en quête d'un grand terrain
• Amateurs de jardinage et de nature
• Investissement locatif courte durée : Idéal Airbnb avec son emplacement Dordogne, aux portes de la Gironde

Cadre de vie
Lamothe-Montravel bénéficie d'un environnement agréable entre Dordogne et Gironde. Vous profitez d'un quotidien paisible tout en restant proche des commerces, écoles et axes de communication.
Un secteur apprécié pour sa qua

33270 - FLOIRAC BAS FLOIRAC - Maison T4 de 80m² avec 2 jardins, dépendances et

BAS FLOIRAC - Maison T4 de 80m² avec 2 jardins, dépendances et stationnements

Votre agence MON AIDE IMMO vous présente cette agréable maison de près de 80 m² habitables, située dans le Bas Floirac, dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces de la Gravette, à 1 km de l'école Jean Jaurès, du collège Nelson Mandela, et à seulement 400 m des quais de la Souys.

Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables.

Un espace de vie convivial :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de plus de 33 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, constitue un véritable lieu de vie où salon, salle à manger et cuisine trouvent naturellement leur place.

Un placard sous l'escalier complète ce niveau et apporte un rangement toujours appréciable au quotidien.

Un étage dédié à la famille :
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour une famille.

Deux extérieurs pour profiter de chaque saison :
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : un jardin sur l'avant qui participe au charme de l'entrée, et un second espace à l'arrière, plus intimiste, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Trois dépendances complètent l'ensemble. Elles pourront être utilisées selon vos besoins comme local de stockage, atelier, local pour les vélos ou encore espace de loisirs.

Des prestations pratiques au quotidien :
La maison dispose de 2 places de stationnement privatives ainsi que d'une PAC réversible équipée de 4 splits muraux installés dans le séjour et les 3 chambres.

Parfaitement entretenue, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel,

24650 - CHANCELADE Vaste maison de charme sur parc de 1,1 hectares

Idéalement située à proximité immédiate de l'étang des Reynats et du golf de Périgueux, vaste propriété de charme à rénover aux nombreux atouts : parc de plus de 1 hectare sans vis-à-vis, volumes, cachet, parquet au sol, cheminées, hauteur sous plafond, bel escalier bois central, 6 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, sous-sol complet isolé… ainsi composée :

Au rez-de-chaussée : une entrée de 5 m² / un hall de 9 m² / une salle à manger de 24 m² / un salon de 12 m² / une cuisine de 12 m² / une chambre de 11,5 m² prolongé par une salle d'eau de 3 m² / un WC de 3 m² avec lave-mains.

Au 1er étage : un hall de 8 m² dessert 3 grandes chambres de 20 m², 18,5 m² et 15 m² / un espace salle de bains avec WC séparé de 11 m².

Au 2nd étage : un hall de 5 m² dessert également 3 grande chambres de 20 m², 18.5 m² et 18.5 m² / une salle de bains avec WC de 14 m².

Sous-sol complet de 90 m² / cave de 25 m² / garage de 25 m² avec dalle béton.

A l'extérieur, sur parcelle de plus de 1 hectare : un beau parc arboré avec terrasse, prairies et bois / présence d'un puits / pas de vis-à-vis.

Toiture ardoise / isolation du sous-sol / chaudière gaz neuve / simple vitrage bois / tout à l'égout.

Taxe foncière pour l'ensemble : 2270 euros.

Affaire à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4330.00 et 5890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

24800 - THIVIERS Maison avec T2 indépendant idéalement située

Thiviers : idéalement situé à proximité du centre-ville, de se gare et toutes ses commodités, maison de 102 m² habitables (+ garage aménageable de 18.5 m² et cave de 15 m²), le tout sur 920 m² de terrain sans vis-à-vis avec dépendance de 18 m².

Nombreux avantages : emplacement, terrain, pas de vis-à-vis, qualité de construction, isolation, volumes, luminosité, T2 indépendant, garage aménageable, chauffage central gaz, tout à l'égout …

Maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 5.5 m², d'un WC séparé 1.5 m², d'un salon de 15.5 m² donnant sur jardin, d'une cuisine de 11 m² (avec accès à une cave saine de 15 m² environ) prolongée par une arrière-cuisine de 6.6 m² donnant également sur jardin. Buanderie/chaufferie de 6 m² et garage aménageable de 18.5 m².

A l'étage : un couloir de 3 m², trois chambres de 12.5 m², 10 m² et 9.5 m², une salle d'eau carrelée de 4.40 m².

A l'étage, totalement indépendant et accessible par l'extérieur : un T2 de 24 m² avec pièce de vie/cuisine, chambre avec point d'eau (possibilité de création d'une douche), et WC séparé.

Double vitrage sur une partie de la maison en rez-de-chaussée, survitrage sur une autre.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3700.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX Belle maison de 141 m² avec piscine et garage sur un terrain de

Votre agence locale MON AIDE IMMO Carignan-de-Bordeaux vous présente en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 141 m² avec son garage attenant de 19 m², le tout sur une parcelle de 2 213 m² avec piscine.

Cette belle maison construite en 2005 séduit par son environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant idéalement située pour vos déplacements : seulement 7 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la gare Saint-Jean.

Elle comprend :

- Une vaste pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, lumineuse, ouvrant sur une terrasse conviviale avec piscine,
- Quatre chambres avec grands placards dans chacune d'elle
- Une salle de bain avec douche et baignoire plus un second WC,
- Un WC indépendant, un cellier et une buanderie complètent ce bien.

.À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur :
- Un grand terrain arboré et entièrement clôturé,
- Un espace parking en enrobé pouvant accueillir 4 véhicules,
- Une belle piscine 4m x 10m sécurisée.

Côté confort, la pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, d'un insert bois pour des soirées chaleureuses.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et emplacement recherché.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523293991
RCP PNC-044605

24800 - THIVIERS Ensemble immobilier de caractère

Idéalement situé à moins de 5 minutes du centre de Thiviers, sa gare et toutes ses commodités, ensemble immobilier de caractère composé d'une maison d'habitation en pierre de 160 m² habitables (+ cave de 41 m² et combles de 52 m²) , d'une grande grange de 120 m² (+ mezzanine de 50 m²), d'un abris couvert de 70 m², d'un atelier de 40 m², d'un hangar de 340 m², le tout sur 6848 m² de parcelles avec prairies et espaces arborés.

Nombreux avantages : emplacement, terrain, dépendances, cachet de la maison en pierre, volumes, hauteur sous plafond, luminosité, isolation récente de la cave et des combles, double vitrage, chauffage central, électricité récente, toiture en bon état…

Maison principale de 160 m² habitables (+ cave de 41 m² et combles de 52 m²) composée au rez-de-chaussée d'une véranda de 7 m², d'une cuisine de 13.7 m², d'une salle de bains avec WC de 4.6 m², d'un vaste espace salon-séjour de 45 m² avec ouvertures sur l'extérieur, d'un espace rangement de 4.5 m² (avec possible accès sur cave isolée de 41 m², également accessible par l'extérieur).

Au 1er étage : quatre chambres de 20 m² (avec placard et terrasse), 17 m², 16 m² et 12.5 m², une salle d'eau de 6 m², un WC de 2,2 m², un espace rangement de 2.5 m², 12 m² de couloirs avec placards.

Au 2nd étage : un dégagement de 2 m², une chambre de 13 m², ainsi que 52m² de combles isolées.

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

17290 - CIRE-D AUNIS Pavillon familial 5 chambres

Un séjour-cuisine, cinq chambres, un couloir, un cellier, une salle de bains, un WC séparé.

Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lea SITBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103604823

24800 - THIVIERS Vaste vialla d'architecte avec piscine et parc

Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Thiviers et de toutes ses commodités, vaste villa d'architecte de 277 m² habitables (+ 100 m² de garages) sur parcelle de 7281 m².

Nombreux avantages : double entrée avec portail électrique, vaste parc paysager sans vis-à-vis avec terrasse et piscine chauffée, garages, villa de caractère de construction haut de gamme, volumes, luminosité, suite parentale, nombreuses chambres, isolation, double vitrage, volets roulants, chauffage poêle à granules et électrique, fosse septique aux normes, système d'alarme et vidéo-surveillance intérieur et extérieur…

Maison composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec placard et WC / d'un petit salon / d'un vaste espace salle à manger de 50 m² avec cheminée donnant sur terrasse avec barbecue et vue piscine / d'une cuisine de 30 m² entièrement équipée avec des éléments haut de gamme / d'un salon de 50 m² avec poêle à granules prolongé par une véranda / d'un espace buanderie / d'un double garage de 50 m² avec en dessous un second espace garage/cave de 50 m².

Au rez-de-jardin, avec accès direct au parc : un hall avec placard et poêle à granules / une première chambre avec placard / une grande salle de bains entièrement carrelée / un couloir / une seconde chambre avec placard et accès direct au parc / une troisième chambre avec placard et accès direct au parc / une suite parentale avec quatrième chambre, salle d'eau carrelée et dressing / un WC séparé.

Vaste parc arboré sans vis-à-vis de 7281 m² avec aménagements paysagers / grande terrasse avec barbecue intégré / piscine chauffée 12 m x 7 m et son espace bain à remous.

Bien haut de gamme rare sur le secteur !

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

24800 - THIVIERS Vaste maison rénovée sur jardin

Idéalement située à Thiviers et proches de toutes les commodités (supermarché, commerces de proximité, professionnels de santé, gare, établissements scolaires, complexes sportifs, cinéma…), vaste maison de 190 m² au sol (garage de 50 m² compris) soigneusement rénovée (double vitrage boulevard, volets roulants électriques solaires, chauffage central gaz, climatisation réversible, électricité, cuisine, salle d'eau et plomberie, pièces de vie et chambres, système d'alarme, surface supplémentaire au grenier aménageable…) ainsi composée :

En rez-de-chaussée : un salon-salle à manger très lumineux de 35 m² avec beau parquet ouvert sur cuisine neuve de 11,5 m² entièrement aménagée et équipée ainsi qu'une véranda de 7 m² / en prolongement de la véranda un dégagement de 2.8 m² donnant accès à une chambre de 14 m² avec parquet et placard ainsi qu'une salle de bains carrelée de 6.2 m² avec baignoire, vasque et WC / toujours au même étage un dégagement de 2.5 m² donnant accès à une suite parentale indépendante composée d'une chambre de 13 m² avec placard et sa salle d'eau carrelée de 4 m² avec douche à l'italienne, vasque et WC.

En rez-de-jardin : une belle pièce neuve très lumineuse de 30 m² avec carrelage au sol et baie vitrée donnant accès sur terrasse / un cabinet de toilettes de 2.5 m² avec vasque et WC / une cuisine de 13 m² aménagée et équipée / un garage de 50 m² avec sol béton et portail électrique.

Au grenier : possibilité de création de deux chambres.

À l'extérieur, sur parcelle de plus de 700 m² : un parc clos et arboré, terrasses tout le long de la maison, espace abri de jardin, parking, portail électrique, portillon.

Possibilité de vente avec meubles : liste sur demande.

Affaire clé en mains à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag

24270 - LANOUAILLE Maison d'architecte avec jardin, 4 chambres et studio indépenda

Au coeur d'un village typique de Périgord vert, venez découvrir cette charmante maison d' architecte. Idéalement située dans le village, à proximité immédiate de toutes les commodités, superette et école, cette dernière saura vous séduire par sa qualité de bâtis et ses grands volumes. De nombreuses possibilités s' offriront à vous au fur et à mesure de la visite de cette dernière :

A L' ENTREE :

- Nous rentrons par une belle entrée carrelée de 5,6 m², donnant sur un couloir de 4,5 m².
- Nous retrouvons alors un Studio avec une entrée indépendante avec cuisine, chambre, salle d'eau et wc de 28 m².
- Nous continuons par une buanderie de 6 m², avec eau, électricité, et sol en béton.
- Toujours au niveau de l'entrée, un grand garage de 40 m² permettant de stocker un véhicule.
- Nous finissons la visite de l' entrée par un bel escalier nous menant à la étage et au jardin.

AU 1er ETAGE :

- Nous arrivons sur un grand couloir de 7,50 m², puis le coup de coeur de la maison : son vaste salon/séjour de 31,5 m². Ce dernier, très calme et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures double vitrage, possède un très beau parquet ainsi qua un poêle à bois. Cette pièce est très chaleureuse du fait de son agencement, de ses couleurs, et de sa position centrale dans la maison.
- Ce salon/séjour est ouvert sur une cuisine de 17,40 m² très fonctionnelle car divisée en deux parties, avec un espace dédié à la cuisine et un autre permettant d' y manger à plusieurs.
- Deux belles chambres complètent ce 1er étage. Ces dernières possèdent de nombreux avantages. Premièrement leur taille : 12 et 13,50 m² - Deuxièmement leur position dans la maison : au calme côté jardin et pour finir leur cachet : belle hauteur sous plafond, luminosité et beau parquet.
- Une salle d'eau carrelée elle aussi très lumineuse complète le tout. Elle possède une taille intéressante pour une salle da eau : 6,50 m², et est constituée d'une douche, ai

33520 - BRUGES Appartement T3 avec belle terrasse

? Bruges – Résidence Claudéville
Appartement T3 de 72,75 m² avec terrasse, parking et excellente performance énergétique
? Lumineux, moderne et idéalement situé !

Mon Aide Immo vous présente, au coeur d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate du lac, de Calicéo, ce superbe appartement T3 de 72,75 m², situé au 3? étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et une grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts qui font la différence
? Séjour spacieux et lumineux ouvert sur une grande terrasse couverte d'environ 9 m²? Cuisine indépendante aménagée, avec espace repas? Deux chambres confortables avec placards? Salle de bains moderne? WC indépendant? Nombreux rangements? Place de parking privative
? Local vélo? Résidence récente, calme et parfaitement entretenue

Un appartement confortable et économe.
Construit en 2011, cet appartement bénéficie d'une excellente isolation et d'une performance énergétique classée B, un véritable atout pour votre confort et vos dépenses énergétiques.

Chauffage collectif au gaz.

Les surfaces :
Entrée : 4,35 m²
Séjour : 25,39 m²
Cuisine : 7,16 m²
Chambre 1 : 12,60 m²
Chambre 2 : 12,20 m²
Salle de bains : 4,25 m²
WC : 2,20 m²
Surface habitable : 72,75 m²Loggia / terrasse : 9,10 m²

Pourquoi vous allez l'aimer ??
Appartement traversant et très lumineux
Belle terrasse exploitable toute l'année
Résidence récente avec ascenseur
Aucun gros travaux à prévoir
Excellente performance énergétique (DPE B)
Idéal résidence principale, premier achat ou investissement patrimonial

? Situé à Bruges, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des accès vers Bordeaux.

Les + Mon Aide Immo
? Estimation offerte de votre bien actuel? Accompagnement personnalisé jusqu'à la signature chez le notaire? Conseils en financement et mise en relation

64570 - ISSOR Élégante propriété béarnaise de caractère avec maison d'h?

Au coeur d'un environnement calme et préservé, offrant de magnifiques vues sur les collines, les jardins paysagers et la chaîne des Pyrénées, cette propriété d'exception séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de ses prestations.
Édifiée autour d'une charmante cour intérieure typique des anciennes fermes béarnaises, elle comprend une superbe maison datant de 1801 (237 m²), une maison d'hôtes avec restaurant (204 m²), une grange traditionnelle ainsi qu'un magnifique parc d'environ 1,8 hectare.
La maison principale – 237 m²
Baignée de lumière, la maison principale offre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, le vaste séjour, agrémenté d'un poêle à bois, profite d'une vue dégagée sur les jardins et les collines environnantes. La spacieuse cuisine familiale, dotée d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, invite à la convivialité. Un salon plus intime s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, une buanderie avec chaudière au gaz ainsi qu'un accès direct à la cour et à la grange attenante.
À l'étage, un large palier dessert un bureau et quatre belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale avec douche ainsi que des WC indépendants complètent cet espace nuit. Chaque chambre bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Un passage intérieur relie directement la maison à la maison d'hôtes.
La maison d'hôtes et le restaurant – 204 m²
Aménagée avec beaucoup de soin dans une ancienne bergerie entièrement rénovée, la maison d'hôtes propose cinq chambres spacieuses d'environ 18 m², chacune disposant de sa salle d'eau privative.
Quatre chambres se situent à l'étage, tandis que la cinquième, au rez-de-chaussée, bénéficie d'une terrasse privative ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Accessible depuis la cour intérieure, le restaurant offre une ambiance chaleureuse grâce à

64300 - ORTHEZ Propriété de charme avec vue panoramique sur les Pyrénées

Dans un environnement privilégié, au coeur des collines béarnaises, cette magnifique propriété bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Implantée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², elle conjugue avec élégance intimité, sérénité et proximité des commodités, dans un cadre naturel préservé où règne une véritable douceur de vivre.
Parfaitement entretenue et présentée avec beaucoup de goût, la propriété développe près de 300 m² habitables. Ses espaces de vie généreux et chaleureux invitent à la convivialité tout en mettant en valeur les vues remarquables sur la campagne environnante. La vaste salle de réception de près de 90 m² constitue le coeur de la maison. Ouverte sur une agréable terrasse ombragée, elle offre un cadre privilégié pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un élégant salon avec cheminée complètent harmonieusement les espaces de réception.
L'espace nuit comprend cinq chambres confortables, chacune bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse et raffinée. À l'extérieur, les prestations dédiées au bien-être prolongent l'expérience de détente : piscine chauffée et sécurisée, sauna et nombreux espaces propices à la contemplation de la nature environnante. Un charmant chalet indépendant en bois, entièrement équipé avec chambre et salle d'eau, permet d'accueillir des invités en toute indépendance.
Le confort est assuré toute l'année grâce à un chauffage central au gaz, plusieurs cheminées ainsi qu'une climatisation réversible dans la grande salle de réception.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes de charme reconnues pour la qualité de leur accueil, cette propriété offre également toutes les caractéristiques recherchées pour une résidence familiale de prestige ou une élégante maison de vacances. Son agencement, ses équipements et son cadre exceptionnel permettent d'envisager de nombreux projets de

64330 - GARLIN Maison contemporaine avec piscine près de Garlin

Maison contemporaine avec piscine et chalet d'amis près de Garlin

Située dans un environnement calme à proximité de Garlin, cette maison contemporaine offre un bel équilibre entre confort moderne, espace extérieur généreux et qualité de vie à la campagne. Avec sa piscine, son chalet d'amis et son agencement de plain-pied, elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison confortable dans le Sud-Ouest de la France.

Construite en 2007 et présentée en bon état intérieur, la maison développe environ 138 m² habitables. Son agencement lumineux et fonctionnel a été pensé pour créer une belle continuité entre les pièces de vie, la terrasse et le jardin.

La partie principale comprend une cuisine aménagée et équipée spacieuse ainsi qu'un salon accueillant avec plafond cathédrale et poêle à bois. L'espace nuit se compose de trois chambres doubles, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et un garage intégré.

À l'extérieur, la propriété est accessible par un chemin de campagne calme et une entrée avec portail privé, ouvrant sur une grande cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le terrain d'environ 7 642 m² comprend des espaces de jardin, une partie boisée et des vignes. La terrasse exposée sud-ouest est idéale pour profiter des repas en extérieur, tandis que la piscine d'environ 8 x 5 m renforce l'attrait de la propriété pour la saison estivale.

Un chalet en bois, actuellement utilisé comme hébergement complémentaire pour les invités, apporte une vraie souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, sans pour autant surestimer un éventuel usage commercial.

La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au fioul, d'un chauffage au sol et d'un assainissement individuel. Le classement énergétique est en C, un point appréciable pour une maison contemporaine à la campagne.

L'emplacement permet de profiter

35260 - CANCALE Maison de caractère avec jardin et revenus locatifs – Port de

Au coeur du port de La Houle, découvrez cette maison pleine de charme aux prestations rares.

Vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs, sans vis-à-vis.

La maison offre une vie de plain-pied avec une belle pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre, une salle de bains, un WC et un espace bureau, puis au dernier niveau, deux chambres et un espace bibliothèque ou salle de jeux.

Son véritable plus : deux T2 entièrement indépendants, permettant de générer un revenu locatif annuel intéressant, sans aucun impact sur la tranquillité de la maison principale.

Un bien rare, idéal pour allier qualité de vie et investissement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4270.00 et 5820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Jeanne Grossin Immobilier : Dirigeante - Jeanne Grossin

35350 - LA GOUESNIERE MAISON EN PIERRES - LA GOUESNIERE - JARDIN - HANGAR - 4 CHAMBRES

Amoureux de la pierre et des beaux volumes, cette maison est faite pour vous !

Située en plein coeur de La Gouesnière, cette maison en pierres d'environ 164 m² séduit par sa luminosité, son charme authentique et son fort potentiel.

Elle comprend une vaste pièce de vie de plus de 55 m², une cuisine indépendante, quatre chambres, une grande salle de bains et des combles aménageables, laissant libre cours à tous vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

En complément, un hangar d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage, activité professionnelle ou projet d'aménagement.

? Une maison de caractère, lumineuse, évolutive et idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Jeanne Grossin Immobilier
06 71 96 71 77

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4990.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Jeanne Grossin Immobilier : Dirigeante - Jeanne Grossin

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