Immobilier AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33230 - COUTRAS Maison landaise + 4540m² de terrain - A saisir vite !

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS, vous présente cette jolie maison landaise pleine de charme avec un grand terrain et un fort potentiel !

Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Cette maison landaise de plain-pied n'attend plus que vous !

Construite en 1980, cette maison d'environ 90 m² offre une base saine et un énorme potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, déjà aménagée, peut facilement être ouverte pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.

Le coin nuit dessert trois chambres, parfait pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé avec fenêtre également complètent l'ensemble.

Le véritable atout de ce bien : un superbe terrain de 4540 m² !
Un espace rare qui vous permettra de profiter pleinement de la nature, d'aménager un jardin, une piscine ou tout simplement de savourer la tranquillité.

Côté extérieur :
- Carport d'environ 20 m² pour votre véhicule
- Barbecue pour vos soirées d'été

Les + qui font la différence :
- Toiture entièrement refaite en 2023 (tranquillité assurée)
- Maison de plain-pied habitable immédiatement
- Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel
- Assainissement tout à l'égout aux normes
- Chauffage au gaz

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation dans un cadre privilégié.

Située à seulement 7 minutes de Coutras !

À visiter sans tarder — coup de coeur possible !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont d

17230 - CHARRON Belle villa 3 chambres, atelier et double garage

Située sur la commune de Charron hors zone inondable, à seulement 20 mn de La Rochelle, 5mn de la Vendée et 10 mn du Golf de Marsilly, découvrez cette belle villa de plain-pied de plus de 148 m² habitables.
Construite en 2012 , sur une parcelle de 448m² piscinable, elle est particulièrement lumineuse, offre de jolis volumes et des prestations de qualité :

-Vaste séjour traversant de plus de 64 m² avec cuisine moderne, aménagée et équipée, avec baie vitrée accédant au jardin
-2 chambres spacieuses
-1 salle de bain avec baignoire et douche
-1 suite parentale avec salle d'eau et dressing
-1 atelier jouxtant le préau pour toute activité professionnelle ou de loisir
-1 Buanderie,
-1 préau aménagé avec sa cuisine d'été
-Grande terrasse exposée Sud et équipée d'un store banne pour vos moments de détente,.

Un double garage de 53 m² avec 2 places de stationnement à l'extérieur complètent ce bien.
Vous apprécierez: l'excellent état de cette maison, les huisseries en aluminium double vitrage, les volets électriques, le chauffage au sol, l'aspiration centralisée, l'environnement calme et la proximité des commodités et commerces.
?N'hésitez pas à venir découvrir ce bien directement avec ses propriétaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2345.00 et 3174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

47700 - CASTELJALOUX Jolie maison individuelle 3 chambres+ bureau, garage, jardin

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose en exclusivité au coeur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire...:
Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015.

Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d'une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d'épuration conforme

Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l'une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l'autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 202

33430 - BAZAS Jolie maison individuelle 3 chambres+ bureau, garage, jardin

33880 - CAMBES Très belle maison de 2020 sous garantie décennale

Votre agence Mon Aide Immo, vous propose à la vente en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 110m² + son garage attenant de 19m², construite en 2020, sur une parcelle de 1460m², à seulement 5 minutes du super U de Camblanes et Meynac et moins de 15 minutes de la rocade bordelaise, dans un environnement très calme, sur la commune de Cambes / limites Camblanes.

Cette maison en parfait état, encore sous garantie décennale, comprend :

- Une entrée avec placard, donnant sur une vaste pièce à vivre lumineuse de 52m², avec son toit cathédrale à 4.80m. Belle cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout donnant sur une grande terrasse carrelée, face au jardin, au calme.

- Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont l'une avec propre dressing.

- Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasques.

- Vous trouverez également un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant de 19m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambre en suite parentale.

La parcelle de 1460m² est entièrement clôturée, avec parking en enrobé et portail automatisé. Abri de jardin de 16m² sur une dalle béton. Le terrain est piscinable et la maison est reliée au tout à l'égout.

Prestations de qualité : maison basse consommation, la maison est sous garantie décennale jusqu'en 2030 avec Assurance Dommages Ouvrage, adoucisseur d'eau, climatisation, baie vitrée à galandage, enrobé, double vitrage en alu, volets roulants, vide sanitaire, pompe à chaleur, PAC air/eau avec chauffage au sol.

À VOIR RAPIDEMENT.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 601.00 € et 815.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33360 - CAMBLANES-ET-MEYNAC Très belle maison de 2020 sous garantie décennale

33230 - COUTRAS Maison T2 plain-pied avec exterieur

MON AIDE IMMO COUTRAS à le plaisir de vous proposer cette charmante maison entièrement rénovée en centre de Coutras.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Coutras, venez découvrir cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 50 m².
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau moderne avec W.C.
Vous apprécierez ses prestations de qualité : climatisation pour un confort optimal en toute saison, double vitrage PVC assurant une bonne isolation thermique et phonique.
À l'extérieur, un petit espace sans entretien vient compléter ce bien, parfait pour profiter d'un coin extérieur sans contraintes.
Maison idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 443.00 et 601.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004

24800 - CORGNAC-SUR-L ISLE Vaste maison rénovée

Idéalement situé à Corgnac-sur-l'Isle, village dynamique recherché avec toutes commodités (épicerie, poste, pharmacie, médecins, kiné, garage automobile, coiffeur, électroménager, bar-tabac, structures sportives…) à proximité de Thiviers et Périgueux, périgourdine rénovée de 212 m² habitables (+ espace garage) sur vaste parcelle de 3072 m².

Nombreux avantages : emplacement, terrain, vaste terrasse avec accès handicapés, qualité de construction, volumes, rénovation globale, DPE classe C, isolation, double vitrage neuf, chauffage pompe à chaleur air-eau 2017, électricité récente, fosse septique conforme…

Maison composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée sur vaste espace salon-séjour-cuisine avec son poêle à bois de 2018 donnant sur vaste terrasse carrelée, de trois grandes chambres, d'une salle d'eau neuve carrelée, d'un WC indépendant.

A l'étage une grande suite parentale avec sa salle d'eau ainsi que des combles aménageables.

En rez-de-jardin un grand espace en parti aménagé en logement avec une cuisine indépendante, une pièce, un bureau, une salle d'eau avec WC. Un garage aménageable complète le tout, ainsi qu'une cave et une pièce de stockage supplémentaire.

Maison rare sur le marché, à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33124 - AUROS Grande maison à rénover

Votre agence Mon Aide Immo vous présente en exclusivité cette maison en pierre à rénover située à 600 mètres du centre bourg de Auros, 10 minutes de Langon.
Toiture neuve, raccordée au TAE et aux réseaux, mitoyenne d'un côté.
Sur une parcelle de 375m² environ, vous disposerez d'une base au rez-de-chaussée de 105m², avec possibilité d'exploiter en plus l'étage pour disposer de plus de 150m² de surface au sol.
L'ensemble du second oeuvre est à prévoir.
Beau potentiel, idéal premier achat ou investissement locatif.
Pas de copropriété.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050

24800 - THIVIERS Maison à vendre Thiviers

20 rue Edmond Michelet, Thiviers : maison de 150 m² (133 m² habitables) au sol sur sous-sol de 75 m², le tout sur 1658 m² de parcelles avec vaste garage de 75 m².

Nombreux avantages : emplacement, volumes, 4 chambres, isolation, double vitrage, chauffage électrique, rénovations effectuées, jardin, dépendance, tout à l'égout…

Maison composée d'un sous-sol de 75 m² avec deux garages de 30 m² et 18.5 m², d'un espace cave de 12 m², d'une buanderie de 10.5 m², d'un espace rangement de 8 m², d'un local de 3.5 m², d'un placard de 2 m².

Au 1er étage, sur 75 m² au sol : un espace salon-salle-à-manger de 30 m², d'une cuisine rénovée de 10 m² sur balcon de 9 m², d'un dégagement de 3 m², de deux chambres de 11.5 m² et 9.5 m², d'une salle d'eau de 6 m², d'un WC séparé de 1.6 m².

Au 2nd étage, sur 75 m² au sol : un dégagement de 21 m² au sol avec placard (possibilité de transformation en WC), deux grandes chambres de 27 m² et 27 m².

Maison aux nombreux avantages :
Maison nécessitant cependant des travaux de finition.
La proximité d'une route passante pourra enfin exclure une partie de la clientèle.

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

17290 - CIRE-D AUNIS Maison de bourg 2 chambres

Maison de bourg de 73 m² située au coeur de la commune de Ciré d'Aunis, proche de toute commodités.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée, une buanderie et un petit cellier ainsi que la pièce de vie dotée d'un poêle à granules.
A l'étage, le palier distribue 2 chambres dont une de 19m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Idéal pour un investissement locatif ou un primo accédant, ce bien est à découvrir directement avec son propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

33500 - LIBOURNE Maison à vendre Libourne

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac, vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette bâtisse en pierre de 200 m² à réhabiliter. Avec création d'étage possible.
Située dans un environnement calme et proche des commodités

A seulement 5mn de Libourne et 15mn de la rocade de Bordeaux sur la commune d'Arveyres.

Points forts :
Terrain piscinable
Parking privé pour 2 véhicules
Raccordable à la fibre
Ne manquez pas cette opportunité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

33690 - GRIGNOLS Jolie maison individuelle 3 chambres+ bureau, garage, jardin

33360 - LIGNAN-DE-BORDEAUX Belle maison lumineuse avec piscine et dépendances

Votre agence MONAIDE IMMO vous présente une maison rare sur le secteur, de 170 m² avec piscine chauffée 10x3 m, une grande dépendance et un double garage attenant, le tout sur une parcelle clôturée de 1 900 m². Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison est idéale pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un patio intimiste, véritable havre de paix qui donne immédiatement le ton et invite à la sérénité.

La visite se poursuit avec une jolie pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit confortable réparti en deux espaces :
une suite parentale d'environ 35 m², avec une grande salle de bains comprenant douche et baignoire, un dressing et un WC, le tout avec un accès direct à la piscine;
ainsi qu'une chambre située à l'opposé, pouvant également faire office de bureau.

Vous trouverez également un WC indépendant, une buanderie, un cellier ainsi qu'un double garage attenant de 35 m² avec portes automatisées.

À l'étage, vous trouverez :

- une vaste mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente,
- deux chambres,
- une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Autre atout important, la grande dépendance, actuellement utilisée en atelier, offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, bureau pour une profession libérale, salle de sport…

Le confort est assuré par un plancher chauffant, un poêle à bois et une climatisation réversible dans la suite parentale.

Un bien rare alliant volumes, modernité et cadre naturel, tout en étant proche des commodités et des écoles. Vous disposez d'un arrêt de bus desservant collège et lycée à 50 m, et vous êtes à seulement 20 minutes de la Ga

24800 - THIVIERS Vaste maison idéalement située

Thiviers : vaste maison de 230 m² habitables (+ garage/cave à vins/local piscine de 90 m²) sur 4802 m² de terrain arboré avec terrasse de 90 m² et vue panoramique.

Nombreux avantages : emplacement, terrain arboré avec forage, vaste terrasse et balcon avec vue panoramique, qualité de construction avec plancher hourdis, tableau électrique neuf volumes, 6 chambres, logement indépendant supplémentaire au rez-de-jardin, pompe à chaleur neuve, piscine creusée à réhabiliter…

Maison composée en rez-de-jardin d'un grand garage de 90 m² avec espace cave à vins prolongé d'un local piscine de / d'un logement indépendant de 65 m² avec vaste pièce de vie lumineuse, cuisine et salle d'eau avec WC. Espace donnant sur une terrasse de 90 m² avec vue panoramique sur la campagne environnante.

En rez-de-chaussée, maison composée d'une terrasse couverte à l'entrée / d'un hall d'entrée de 13 m² / d'un grand salon-séjour de 45 m² / d'un couloir de 3.5 m² / de deux chambres de 12 m² / d'une salle de bains de 5.5 m² / d'un WC séparé de 1.5 m² / balcon de 20 m².

A l'étage : 13 m² de dégagements / quatre chambres de 20 m², 13 m², 12 m² et 9 m² / un salle d'eau de 6 m² / un WC séparé de 1.8 m².

Assainissement individuel non conforme / double vitrage pvc au rez-de-jardin et simple vitrage bois à l'étage.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

24800 - SAINT-JORY-DE-CHALAIS Maison en pierre et dépendance sur 2700 m² de terrain

Saint-Jory-de-Chalais : maison en pierre de 70 m² habitables (+ grenier aménageable de 45 m² au sol et espace garage attenant de 32 m²), le tout sur 2700 m² de parcelle avec terrain à l'avant (avec puits) et à l'arrière (avec terrasse et arbres fruitiers).

Nombreux avantages : emplacement, terrain, maison en pierre, toiture en bon état, cachet de l'ensemble, agencement, luminosité, grenier aménageable, dépendance…), deux chambres en rez-de-chaussée, poêle à bois, double vitrage sur une partie de la maison, volets bois en très bon état…

Maison composée au rez-de-chaussée d'un pièce de vie traversante de 23 m² avec poêle à bois, d'une cuisine de 8 m², de deux chambres de 11 m², d'un dégagement de 1 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC de 5 m².

Au 1er étage : un dégagement de 2 m², une chambre de 9 m² ainsi qu'un grenier aménageable de 45 m² au sol.

Attenant à la maison, un espace garage de 32 m² avec électricité (possibilité de transformation en surface habitable de plain-pied supplémentaire).

Rafraichissements à prévoir, ainsi qu'une mise aux normes du système d'assainissement.

Honoraires inclus de 8.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

17220 - BOURGNEUF Maison familiale de plain pied 4 chambres, grand jardin

À seulement 13 km de La Rochelle au lieu-dit Le Treuil Arnaudeau, découvrez cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 149 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée, close et piscinable de 1 596 m².
Construite dans les années 70, puis agrémentée de 2 extensions et entièrement rénovée, elle offre des volumes généreux et des prestations soignées :
- Vaste séjour traversant de plus de 45 m² avec poêle à bois et pompe à chaleur reversible,
- Cuisine moderne avec accès direct sur le jardin, aménagée et équipée, très lumineuse avec baie d'atelier,
- 3 chambres spacieuses
- 1 suite parentale avec salle d'eau, dressing, WC séparés,
- Buanderie,
- Salle de bain familiale avec baignoire,
- Grande terrasse exposée Est pour vos moments de détente,
- Espace vert arboré devant la maison et potager à l'arrière.
Un garage indépendant de plus de 50 m², plusieurs espaces de stationnement intérieurs et extérieurs complètent cet ensemble.
Les plus : aucun travaux à prévoir, huisseries PVC double vitrage, fibre optique, terrain divisible et constructible, environnement calme et verdoyant.
? Maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité de La Rochelle !

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2451.00 et 3317.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

33350 - CASTILLON-LA-BATAILLE Du charme et une vue spectaculaire !

Charmante maison de ville avec vue imprenable sur la Dordogne et le Pont de Pierre, mitoyenne d'un seul côté et élevée sur trois niveaux, du rez-de-chaussée au R+2.

D'une surface habitable d'environ 120 m² (pour 146 m² au sol, le dernier étage étant partiellement mansardé), cette maison offre un cadre de vie lumineux et plein de charme.

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant, comprend une pièce de vie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un couloir distinct dessert l'escalier menant aux niveaux supérieurs.

Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, complétée par une cuisine séparée. Un agréable espace extérieur, végétalisé et aménagé, permet de profiter pleinement de la vue et du calme environnant.

Au deuxième étage, se trouvent deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cet étage mansardé dispose de placards intégrés sous pente, optimisant l'espace de rangement.

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822513081
RCP PNC-034118

33420 - RAUZAN Maison à vendre Rauzan

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison girondine en pierre de 105m² avec 3 chambres et une dépendance de 56m2 totalement aménagée.
Située dans un environnement calme et bucolique.

A seulement 10mn de Castillon la Bataille , 15mn de Branne, 20mn de Libourne et 40mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de St Pey de Castet.

Cette maison comprend :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre lumineuse de 50 m² ouverte sur une terrasse couverte, avec plafond cathédrale, poutre apparente, poêle à bois
Cuisine : La cuisine, entièrement aménagée et équipée, électroménager compris, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale
Dépendance avec séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et chambre
A l'extérieur un terrain arboré de 1000m2, terrasse couverte, terrain de pétanque, portail électrique,..
Points forts :
Maison en pierre avec dépendance
Poêle à bois
Terrain piscinable
Parking privé pour 4 véhicules (possibilités de construire un garage)
Maison raccordée à la fibre
Ne manquez pas cette opportunité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

33550 - LANGOIRAN Ancienne bergerie de 160m² sur 5000m² de terrain

Découvrez votre havre de paix dans cette magnifique maison ancienne. Imaginez-vous dans une demeure pleine de charme et de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Cette maison ancienne, d'une surface habitable de 165 m², est un véritable écrin de vie, idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 59 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace de vie convivial est parfait pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle est équipée de tout le nécessaire pour préparer des repas délicieux en toute simplicité. La maison compte cinq pièces, dont quatre chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour offrir à chacun son intimité. Deux salles d'eau modernes et un WC indépendant assurent un confort optimal au quotidien. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en préservant l'esthétique de la maison. Le terrain de 4999 m² est un véritable jardin d'Éden, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis, des jeux avec les enfants ou simplement profiter d'un moment de détente en plein air. Cette maison, en bon état, est prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Elle est située dans un environnement privilégié, à proximité de toutes les commodités nécessaires à une vie sereine et pratique. Pour les plus jeunes, plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et un collège sont à seulement 5 minutes en voiture. Pour les courses du quotidien, plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont également à 5 minutes en voiture. Un parc et jardin est à 5 minutes en voiture. Pour les trajets quotidiens, un bus est à 15 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont à 5 minutes en voi

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