Immobilier AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33750 - CAMARSAC Ensemble immobilier de charme sur 4.5 hectares

Propriété unique sur le marché, aux portes de Bordeaux !

Idéalement situé dans un écrin de verdure en bordure de ruisseau sur la commune de Camarsac, à 5 minutes de Salleboeuf et 20 minutes de l'entrée de Bordeaux, vaste propriété de 4.5 hectares avec maison d'habitation de charme en pierre de 240 m², sa grange attenante de 100 m², ainsi que 200 m² de granges et 8 boxes chevaux non attenant. Propriété incluant également 4 appartements de 35 m² à 42 m² avec espaces extérieurs privatifs loués en location meublée à l'année, dont 3 de 2020 (revenus annuels de l'ensemble : 27 000 €).

Nombreux avantages : localisation, 4.5 hectares attenants au calme absolu sans vis-à-vis en bordure de ruisseau (maison principale autonome en eau) avec deux entrées indépendantes, charme de l'ensemble, vastes dépendances offrant de nombreuses possibilités, rapport locatif conséquent, maison principale rénovée intérieurement avec vastes volumes et belle luminosité, chauffage central, présence d'une carrière à chevaux, nombreux parkings…

Maison principale de 240 m² composée au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie très lumineuse de 90 m² avec cuisine moderne équipée et cheminée, d'une arrière cuisine, d'un chambre communicante avec l'étage, d'une salle de bains avec WC et douche. A l'étage : un espace palier/bureau, une suite parentale avec chambre-salle-de-bains et WC, un couloir, une chambre, une chambre en enfilade avec sa salle de bains avec WC et dressing (accès indépendant possible pour cette chambre par une escalier direct vers le rez-de-chaussée). Maison intérieurement rénovée avec double vitrage et chauffage central fiou.

Attenant à la maison : une grange de 100 m² (deux plateaux de 50 m²), offrant de nombreuses possibilités.

Également attenant à la maison : 4 appartements indépendants (dont 3 de 2020 avec DPE classe C) qui n'entrainent aucune nuisance vis-à-vis de la maison principale, tous meublés avec mezzanines et espaces extérieurs privati

17220 - LA JARRIE Maison Traditionnelle 3 chambres

Maison de charme 95 m² – 3 chambres – Jardin – La Jarrie (Grolleau)
Découvrez cette agréable maison de 95 m², idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité, située sur la commune de La Jarrie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux avec poutres apparentes et cheminée, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée est spacieuse et fonctionnelle. Une salle de bains (douche et baignoire), des toilettes et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes dotées d'un plancher massif d'origine, apportant cachet et caractère à l'ensemble.
Cette maison offre un beau potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, vous permettant de la personnaliser selon vos goûts.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 327 m² comprenant :
- une allée de stationnement
- une grande terrasse avec appentis
- un jardin clos de murs, arboré et intimiste
- un puits, idéal pour l'entretien des espaces verts
Situation idéale : à seulement 15 km de La Rochelle, avec un accès rapide à la gare de La Jarrie et aux lignes de bus facilitant vos déplacements.
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite directement avec le propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1129.00 et 1529.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

33000 - BORDEAUX Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux

Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.

LE COUP DE COEUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.

Le bien
Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre
Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)
2 espaces de vie distincts, idéal projet mixte
Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellement transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)
Stationnement 3 véhicules (garage possible)

Un potentiel unique
Projet déjà bien amorcé dans la rénovation
Possibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)
habitation principale + activité

Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail

Cibles idéales
Indépendants / professions libérales
Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif
Résidence secondaire avec rendement locatif possible
Familles souhaitant espace + modularité

Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33230 - COUTRAS Maison en pierre 222m² 5 chambres

Située à 5 minutes de la ville de Coutras, sur la commune des Peintures, votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en pierre de 222 m² alliant authenticité, confort moderne et charme de l'ancien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison offre 4 chambres spacieuses ainsi qu'une superbe suite parentale, garantissant confort et intimité pour chacun. Une salle d'eau, un cellier, une buanderie et un dressing viennent compléter les espaces fonctionnels.

Une dépendance attenante de 140m² composée de combles aménageables de 74m² offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos envies et d'un garage de 66m² permettant de garer 3 véhicules.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Une terrasse couverte permet de prolonger les moments de convivialité en toute saison.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre à la recherche de calme et de confort, tout en restant à 5 minutes en voiture de toutes les commodités d'une grande ville.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3012.00 et 4076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 213 861
RCP 22083453004

33870 - VAYRES Maison à vendre Vayres

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T5 de 165 m² + ses garages sur une belle parcelle arborée de 1600m², idéalement située au calme, située à Saint Pardon sur la commune de Vayres, à proximité des commerces et des écoles.

Cette charmante à rafrâichir offre un très beau potentiel avec ses 165m² + deux garages de 32 et 33m² située dans un bel environnement à seulement 10 minutes de Libourne et 20 minutes du TRAM(lignes A et E arrêt la Buttinière).

A VOIR RAPIDEMENT.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3743.00 et 5065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

33420 - RAUZAN Maison à vendre Rauzan

Votre agence Mon Aide Immo vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 141m² avec piscine 3 chambres et garage attenant.
Située dans un environnement calme et bucolique avec vue sur la campagne et sur la Dordogne.

A seulement 8mn de Branne , 15mn de Libourne et 30mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de St Jean de Blaignac.

Cette maison comprend :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre lumineuse de 57m² ouverte sur la cuisine aménagée et sur la terrasse couverte et le jardin avec piscine.
Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, électroménager compris, ouverte sur le séjour
Chambres : La maison dispose de 3 chambres avec placards dont une suite parentale et possibilité d'aménager une 4ème chambre
Garage attenant de 32m2 avec porte électrique
A l'extérieur un terrain arboré de 1600m2, avec terrasse couverte de 40m2, cuisine d'été, piscine 10x4m, pergola bioclimatique, arbres fruitiers, parking extérieur, portail électrique ..
Ne manquez pas cette opportunité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1146.00 et 1552.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

33420 - SAINT-JEAN-DE-BLAIGNAC Maison à vendre Saint-Jean-de-Blaignac

33150 - CENON Maison de 90m² Environnement très rare et recherché à 500m d

La Campagne en ville : MAISON HAUT CENON 294 000€

Votre agence MON AIDE IMMO vous invite à découvrir cette maison de 90 m², véritable havre de paix situé dans le secteur prisé du Haut-Cenon. Son atout majeur ? Une parcelle de 620 m² en retrait de rue, totalement préservée du bruit et des regards.

Une localisation stratégique
- Située dans le Haut Cenon, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied,
- A seulement 5 minutes à pied du tramway A (arrêt La Morlette),
- A 9 minutes de la rocade bordelaise et des quais de Bacalan / Cité du Vin.

Un bien rare sur le secteur
Oubliez le bruit de la rue. Une allée arborée de 35m vous conduit au jardin. Elle bénéficie d'un terrain généreux en retrait total de la rue, agrémenté d'une pergola et d'une dépendance.

Une maison construite dans les années 1930
L'ensemble des pièces donnent sur le jardin orienté Est. La maison se compose de :
- Beaux volumes sous plafond : le séjour, la salle à manger et la chambre principale ont une hauteur sous plafond de 2.95 m,
- Une cuisine indépendante servant d'entrée avec sa porte authentique à double ouverture (haut/bas),
- Espaces modulables : une seconde chambre avec 5m de rangements linéaire et des combles aménagés (le futur bureau pour le télé-travail ou chambre d'appoint),
- Pièces lumineuses : les pièces principales et la chambre donnent sur le jardin via de grandes portes-fenêtres de 2.50m de haut,
- Annexes : une dépendance de 10 m² et cave de 20 m².

Une opportunité à saisir :
Cette maison, à la base saine, nécessite un rafraîchissement complet. Elle bénéficie d'un très bel emplacement en retrait de rue.
Elle présente une occasion de repenser les espaces selon vos goûts et de valoriser le potentiel foncier de ce bien.
C'est un investissement idéal pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour une visite !

33500 - LIBOURNE Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux

Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.

LE COUP DE COEUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.

Le bien
Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre
Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)
2 espaces de vie distincts, idéal projet mixte
Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellemet transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)
Stationnement 3 véhicules (garage possible)

Un potentiel unique
Projet déjà bien amorcé dans la rénovation
Possibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)
habitation principale + activité

Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail

Cibles idéales
Indépendants / professions libérales
Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif
Résidence secondaire avec rendement locatif possible
Familles souhaitant espace + modularité

Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 456 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge

33230 - COUTRAS A découvrir sans tarder - Maison avec garage et grand terrain

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose un bien rare sur le secteur… à découvrir sans tarder !

Dès les premiers instants, vous serez immédiatement séduits par la luminosité des pièces de vie. Le séjour avec cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet ensemble pour un quotidien pratique et organisé.
Une salle d'eau avec fenêtre, équipée d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, un espace enfant ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Un second WC est également présent.

Un extérieur qui fait toute la différence… Vous profiterez d'un superbe terrain de 2 538 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un espace idéal pour se détendre, recevoir, jardiner ou simplement profiter du calme environnant.
La parcelle est agrémentée de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers…), un vrai plus pour les amateurs de nature et d'authenticité.

Un grand garage de 36 m² complète ce bien.

Travaux récents : Toiture entièrement refaite en 2023, Menuiseries double vitrage PVC en 2020, Poêle à granulés (confort + économies), Fibre optique, Assainissement individuel conforme (un vrai plus, rare sur le secteur).

L'emplacement idéal : Située sur la commune de Lagorce, à seulement 5 minutes de Coutras, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Un bien recherché sur le secteur – ne tardez pas !
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire…

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année

33690 - COURS-LES-BAINS Belle propriété 5 chambres, piscine et grand garage

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose à 2 km du centre bourg de la commune et de ses commodités :
Spacieuse villa contemporaine de plain-pied de 5 chambres avec piscine chauffée et grand garage de plus de 50m² + 40m² de carport attenant, sur une belle parcelle clôturée de 4280m².
Vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée de près de 60m².
Elle bénéficiant d'une grande luminosité et plusieurs ouvertures vers les extérieurs et la terrasse avec sa piscine chauffée, sa cuisine d'été et son barbecue.
Côté nuit, 5 chambres, 2 agréables salles d'eau et 2 toilettes indépendants complètent ce bien.
À l'extérieur, aucun vis à vis et grand terrain bien aménagé disposant de :
- vaste espace de stationnement
- piscine avec local technique
- cuisine d'été
- boulodrome
- garage de 53m² avec 5m de hauteur sous plafond
- carport de 40m²
- chenils et volière
L'assainissement individuel est neuf.
12 panneaux solaires avec revente entre 1500 et 1600€/an.
Scan 3D complet et vues aériennes de la propriété sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1408.00 et 1906.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050

33500 - LIBOURNE Maison à vendre Libourne

Venez découvrir dans votre agence MON AIDE IMMO CAMARSAC,

Maison familiale 195 m² avec piscine, garage et atelier – Libourne secteur recherché

Située sur la commune de Libourne, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, grandes surfaces, gare et de l'hôpital Robert Boulin, venez découvrir cette belle maison familiale de 195 m², construite en 2007.
Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Une mezzanine surplombe le séjour et permet d'aménager facilement un espace jeux, bibliothèque et bureau.

La maison dispose également d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour la vie de famille.
Côté nuit, vous profiterez de 5 grandes chambres, dont :
4 chambres avec leur salle d'eau privative
1 suite parentale avec sa salle de bain indépendante
Vous trouverez aussi 2 WC ainsi qu'un chauffage au sol, apportant un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m², avec piscine, grand garage et atelier.
Maison raccordée au tout-à-l'égout.
Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1012.00 et 1371.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

33910 - SAINT-MARTIN-DE-LAYE Maison vendue louée sans travaux

VOTRE AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose en exclusivité cette opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé !

Cette maison de plain-pied de 82 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée avec cellier attenant, de trois chambres dont deux spacieuses, d'une salle de bain avec fenêtre et d'un WC séparé.

Implantée sur une parcelle de 500 m² à seulement quelques minutes de Galgon, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, propice à une bonne stabilité locative.

Déjà louée, ce bien vous garantit des revenus immédiats avec un loyer mensuel de 783,07€ hors charges, auxquels s'ajoutent 17,50 € de charges de TOM. Un placement serein avec une rentabilité en place dès l'acquisition.

Aucun travaux à prévoir : maison entretenue, classée DPE C, avec un assainissement individuel par microstation conforme aux normes. Un atout supplémentaire pour maîtriser vos charges et pérenniser votre investissement.

Maison mitoyenne, facile d'entretien, idéale pour optimiser votre gestion locative.

Un bien clé en main, parfait pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de rentabilité et de tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 977.00 et 1321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204

24800 - THIVIERS Maison 115 m² sur sous-sol

Thiviers : idéalement situé dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités, maison de 115 m² habitables (+ garage isolé et chauffé de 27 m², buanderie de 16 m², chaufferie de 6 m² avec WC et combles aménageables), le tout sur parcelle de 413 m² avec jardin et place de stationnement.

Nombreux avantages : emplacement, jardin, qualité de construction, volumes, 2.70 m de hauteur sous plafond, luminosité, terrasse, garage transformable en pièce de vie, chauffage central, combles isolées aménageables, tout à l'égout …

Maison composée en rez-de-jardin d'un hall d'entrée de 15 m² avec placard, d'une chambre de plain-pied de 15.40 m² avec point d'eau, d'un garage isolé et chauffé de 27 m² transformable en pièce de vie, d'une buanderie de 16 m², d'un espace chaufferie avec WC de 6 m² (chaudière fioul récente et chauffe-eau électrique récent).

A l'étage, avec accès terrasse : un dégagement de 6.91 m² avec placard de 2.22 m², une salle à manger de 20.40 m² connectée à salon de 10.80 m² avec cheminée, une cuisine de lumineuse avec porte-fenêtre double-vitrage, deux grandes chambres de 12.70 m² et 11.88 m², d'un d'un WC séparé de 1.39 m². Combles isolées entièrement aménageables.

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33500 - LIBOURNE Maison plain pied Proche Commodités

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ dans votre agence MON AIDE IMMO CAMARSAC:

Maison coup de coeur à Libourne – Quartier recherché !

Située sur la commune de Libourne, dans un quartier prisé et recherché, cette charmante maison de 85 m² vous séduira par son environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), hôpital Robert Boulin, ainsi qu'un accès rapide aux axes routiers.

-Entièrement rénovée avec goût au fil des années, cette maison offre des prestations de qualité et une ambiance chaleureuse.
Elle se compose de :
Une entrée accueillante
Une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur le jardin et la terrasse
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
Deux chambres confortables
Un grand bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
Une buanderie pratique
-À l'extérieur :Une parcelle de 450 m²
Un jardin agréable avec terrasse
Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules,
Maison idéale pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des services.
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 996.00 et 1348.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

24700 - MONTPON-MENESTEROL Maison Périgourdine avec sous-sol total et double garage

Votre AGENCE MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette belle maison de style périgourdine de 121 m² avec sous-sol total et nombreuses dépendances – Fort potentiel.

Située sur la commune de Montpon-Ménestérol (24), cette maison de 1974 au style périgourdin séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Elle offre une belle base pour un projet familial, avec des volumes agréables et de nombreuses possibilités d'aménagements.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison dispose également d'une cuisine aménagée fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une fenêtre apportant lumière naturelle et confort. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, enfants ou aménager un espace bureau.

Le bien repose sur un sous-sol total de 102 m², offrant un espace considérable pour le stationnement, le stockage ou encore des aménagements complémentaires selon vos besoins.

Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux atouts :
Un double garage indépendant de 40 m² avec deux portes
Un second garage indépendant de 22 m² à usage d'atelier
Une cave de 9 m²

À noter : maison saine et bien entretenue, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Le tout est édifié sur un terrain de 3 858 m² entièrement clôturé, avec portail électrique, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Une allée goudronnée facilite également l'accès et le stationnement au sein de la propriété.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe

24800 - NANTHIAT Vaste maison, dépendances et 6,2 hectares de terres

Idéalement situé au calme à Nanthiat, maison de 1989 de 185 m² habitables sur sous-sol de 222 m² avec dépendances, le tout sur 6.2 hectares de parcelles dont 4 hectares de prairies attenantes et 2.2 hectares de bois non attenants.

Nombreux avantages : localisation, terrain, dépendances (chaufferie, fournil avec four à pain, chambre froide), terrasses, qualité de construction, volumes, vie de plain-pied possible, sous-sol complet, pompe à chaleur ou chauffage fioul, climatisation, double vitrage, maison autonome en eau grâce à son puits...

- Au rez-de-chaussée : un bureau / un double garage / une buanderie / une cave.

- En rez-de-jardin : un espace séjour-salle-à-manger sur terrasse bois de 37 m² à l'arrière (avec abris en dessous) et terrasse couverte de 37 m² à l'avant / salle de bains avec baignoire, douche à l'Italienne et vasque / une première chambre / une seconde chambre / WC séparé.

- A l'étage : un palier / une première chambre avec WC et grenier / un espace bureau-dressing avec WC / une salle d'eau / une seconde chambre avec mezzanine.

- Concernant les dépendances : un fournil avec four à pain de 21 m² / une chambre froide de 7 m² / une chaufferie de 19 m².

- Possibilité d'achat d'un ensemble de bâtiments de type hangars/stockage/industriels situés en face de la maison.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33500 - ARVEYRES Maison de Charme en Pierre

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers, vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison girondine en pierre de 233 m² avec 4 chambres et un patio privé à aménager.
Située dans un environnement calme et proche des commodités

A seulement 5mn de Libourne et 15mn de la rocade de Bordeaux sur la commune d'Arveyres.

Cette maison comprend :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre lumineuse de 50 m² avec un salon complémentaire de 40m2 ouvert sur le patio sans aucun vis à vis.
Cuisine : La cuisine, entièrement aménagée et équipée, électroménager compris
Chambres : La maison dispose de 4 chambres
A l'extérieur une parcelle d'environ 800m2 avec possibilités d'acquérir une dépendance en complément
Points forts :
Maison de charme en pierre
Terrain piscinable
Parking privé pour 2 véhicules
Maison raccordée à la fibre
Ne manquez pas cette opportunité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4657.00 et 6302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

33650 - LA BREDE Maison sur sous-sol aménageable avec pisicine

Idéalement située dans un quartier recherché de La Brède, vaste maison d'habitation de 116.22 m² habitables sur sous-sol complet transformable en logement, le tout sur vaste terrain clos et arboré de 2400 m². Nombreux avantages : emplacement, qualité de construction, volumes, isolation, plancher béton, extérieur et intérieur en très bon état, toiture en bon état, chauffage bois et électrique, vaste véranda, double vitrage aluminium avec volets roulants manuel, terrain clos et arboré, piscine, dépendances, puits avec arrosage, portail électrique moderne, panneaux solaires… Maison ainsi composée :

De plain-pied, sur 116.22 m² : une entrée de 9.31 m² avec placard / un espace salon-salle-à-manger de 43.12 m² avec insert ouvert sur terrasse / une cuisine de 14.06 m² avec vue sur séjour / cuisine sur véranda de 30 m² (espace abris sous cette véranda) / un couloir de 4.92 m² / trois chambres de 12.90 m², 12.09 m² et 12.08 m², dont une avec placard.

En Rez-de-jardin, sur 116.22 m² : un dégagement / un espace garage / un atelier / une buanderie / un couloir / une pièce-chambre / une chambre / une grande pièce / une salle d'eau avec WC et vasque / une cave. Rez-de-jardin avec accès direct sur l'extérieur, possibilité de transformation en logement.

A l'extérieur, sur parcelle de 2400 m² : portail sécurisé / allée goudronnée / vaste terrain clos, arboré et sans vis-à-vis avec dépendances (abris, poulailler / terrasses et piscine 6 m x4 m avec entourage bois / puits et arrosage.

Assainissement tout à l'égout programmée pour l'année prochaine.

Taxe foncière : 1546 euros.

Affaire à saisir rapidement !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

33750 - SAINT-QUENTIN-DE-BARON Maison à vendre Saint-Quentin-de-Baron

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison girondine en pierre de 215m².
Située dans un environnement très calme, à proximité des commodités et des écoles.

A seulement 20mn de Fargues st Hilaire, 10mn de Créon et 25mn de la rocade de Bordeaux. Sur la commune d'Espiet

Caractéristiques :
Surface : 215m²
Chambres : 5
Séjour : Double avec poutres apparentes
Cuisine : Indépendante et équipée
Chauffage : Poêle à bois et radiateur à inertie
Points Forts : Maison de charme (cheminée en pierre, carreaux de gironde, ..), Garage,

Travaux récents :
Portes et fenêtres double vitrage aluminium avec volets roulants électriques
Radiateur à inertie

Ne manquez pas cette opportunité unique.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4885.00 et 6611.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julie MARCHEGUAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897984902
RCP 0000022230847304

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