Vente et location AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33750 - SAINT-GERMAIN-DU-PUCH Terrain à vendre Saint-Germain-du-Puch

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir ce terrain à bâtir, à proximité des commodités, écoles et des transports en commun.

A seulement 15mn de Fargues st Hilaire, 10mn de Créon, 15mn de Libourne et 20mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de St Germain du Puch.

Située dans un environnement calme et arboré, découvrez cette parcelle plate et parfaitement rectangulaire (environ 13 m de façade x 39 m de profondeur). Idéalement configuré pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif performant, ce terrain en première ligne dispose des réseaux en bordure immédiate.

- Emprise au sol 60%
- Assainissement individuel à prévoir
- A viabiliser

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

33230 - COUTRAS Plain-pied avec grand garage et terrain constructible

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette jolie maison de plain-pied avec terrain constructible sur plus de 3 200 m².

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1991, offrant 75,50 m² habitables et un beau potentiel d'évolution.

Elle se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante, l'ensemble représentant environ 38 m². La cuisine est à aménager selon vos goûts et vos besoins.

L'espace nuit comprend actuellement deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième. Vous bénéficierez également d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que d'un WC indépendant avec fenêtre.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant de 26 m² et d'un atelier indépendant de 17,11 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement complémentaire.

Implantée sur une parcelle de 3 237 m², cette propriété se distingue par son fort potentiel. Une partie du terrain étant constructible, elle permet d'envisager différents projets : construction complémentaire, division parcellaire ou revente d'un terrain à bâtir.

Un emplacement pratique et recherché : située sur la commune de Coutras, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Une école primaire est accessible à pied, un véritable avantage pour les familles.

La commune offre un cadre de vie pratique avec l'ensemble des établissements scolaires, de la crèche au collège, de nombreux commerces, ainsi que des associations sportives et culturelles.

Côté transports, la gare de Coutras permet de rejoindre Bordeaux en environ 35 minutes, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. L'accès rapide à l'autoroute constitue également un atout supplémentaire.

Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

À découvri

33270 - FLOIRAC Haut Floirac – Belle maison de plain-pied de 129 m² avec vér

MON AIDE IMMO, votre agence de proximité à Carignan-de-Bordeaux, vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied de 129 m² habitables avec garage attenant, implantée sur une belle parcelle de 800 m². Située sur le secteur recherché du Haut Floirac, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.

Cette maison, parfaitement entretenue, comprend :

- Une entrée avec un grand placard de rangement.
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une grande véranda de 40m² avec climatisation réversible, qui s'ouvre un agréable jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

- Côté nuit vous trouverez trois chambres, une salle d'eau entièrement refaite et un WC séparé.

- A l'opposé, vous trouverez une grande buanderie, pouvant être transformé en bureau ou en quatrième chambre.

Un garage attenant avec porte motorisée ainsi qu'une vaste rochelle de stockage viennent compléter l'ensemble.

L'atout principal de ce bien est sa belle parcelle de 800 m² arborée, entièrement clôturée, au calme. Profitez de cet espace pour des moments de détente en plein air, des journées en famille ou des soirées entre amis.

Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, thermodynamique, split murale dans la véranda, portail automatisé ainsi que la porte du garage.

Une maison fonctionnelle, économique et parfaitement adaptée à une vie de famille dans un secteur très recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

33910 - SAINT-DENIS-DE-PILE Maison en pierre avec cachet et garages

Votre AGENCE MON AIDE IMMO vous propose dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de caractère offrant 107 m² habitables sur un terrain arboré et clôturé de 2 500 m².

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec insert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et conservant tout le charme de l'ancien grâce à ses authentiques carreaux de Gironde. Une cuisine indépendante, un cellier, deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Une véranda attenante complète l'ensemble. Non chauffée, elle constitue un espace supplémentaire appréciable sans être comptabilisée dans la surface habitable.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie dessert une spacieuse troisième chambre, offrant un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille, amis ou aménager un bureau.

Construite en pierre, cette maison bénéficie également des qualités naturelles de ce matériau, particulièrement appréciées en période estivale, contribuant à préserver une agréable sensation de fraîcheur à l'intérieur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 2 500 m², agrémenté d'un puits et de plusieurs arbres fruitiers. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Côté dépendances, la propriété dispose :

* d'un garage attenant de 22 m² ;
* d'un garage indépendant de 27 m² ;
* d'un carport de 20 m².

La maison est saine, propre et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour selon vos envies.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Denis-de-Pile et de Coutras, à 25 minutes de Libourne et à moins d'une heure de Bordeaux, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, services et axes

33600 - PESSAC RARE sur ce secteur - Maison en pierre sur 2000m² de terrain au

En exclusivité, votre agence MON AIDE IMMO vous présente cette nouvelle opportunité rare à la vente.

Située dans l'une des rues les plus prisées de Pessac, à proximité immédiate de l'hyper centre, cette authentique maison en pierre séduit immédiatement par son emplacement exceptionnel et son fort potentiel.

Implantée sur un magnifique terrain piscinable de plus de 2 000 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, d'agrandissement ou de projet familial dans un environnement particulièrement recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX Maison récente, prête à vivre, coeur de bourg — aucun trava

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T4 de 100 m² + son garage attenant, idéalement située, en plein coeur du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles.
L'arrêt du bus TransGironde, situé à deux pas, permet un accès direct à Bordeaux Stalingrad.

Cette charmante maison construite en 2014, comprend au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placards,
- Un WC séparé,
- Un séjour lumineux de 35m² avec une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier.
- Un garage attenant de 14.50m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambre.

À l'étage, vous trouverez :
- Un pallier pouvant faire office d'espace bureau.
- Trois chambres avec placards dans toutes les chambres.
- Un dressing.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- Un second WC indépendant.

Le tout est implanté sur une parcelle de 350 m² entièrement clôturée.

Double vitrage, chauffage au gaz (chaudière récente, changée en 2025).

En résumé, vous pouvez tout faire à pied. Rien à prévoir. Une maison de 2014 en plein coeur de bourg qui ne vous demandera que d'y poser vos valises.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33370 - ARTIGUES-PRES-BORDEAUX Belle Maison de 152m² avec piscine sur un terrain de 1857m²

Votre agence MON AIDE IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de plain-pied de 152 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 857 m², située sur les hauteurs d'Artigues-près-Bordeaux, à seulement quelques minutes de la rocade bordelaise et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 55 m², comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle, complétés par un cellier attenant.
Cet espace convivial s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses : une terrasse intimiste propice à la détente, et une seconde plus spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours autour de sa magnifique piscine 10m x 5m équipée d'un volet roulant.

L'espace nuit, parfaitement agencé, offre
- Quatre belles chambres.
- Un bureau.
- Une salle d'eau, avec dressing et WC.
- Une salle de bains
- Un espace salle de jeux, idéal pour répondre aux besoins d'une famille.
- Un Wc séparé.

Cette maison bénéficie d'un garage double de 47 m² attenant à la maison, offrant confort et praticité au quotidien.

A visiter sans tarder...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2389.00 et 3233.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Benjamin VERDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514322551
RCP PNC-043769

33500 - LIBOURNE Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux

Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.

LE COUP DE COEUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d'aménagement unique.

Le bien
Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre
Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)
2 espaces de vie distincts ? idéal projet mixte
Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellemetn transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)
Stationnement 3 véhicules (garage possible)

Un potentiel unique
Projet déjà bien amorcé dans la rénovation
Possibilité de créer :espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)
habitation principale + activité

Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail

Cibles idéales
Indépendants / professions libérales
Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif
Résidence secondaire avec rendement locatif possible
Familles souhaitant espace + modularité

Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

24800 - THIVIERS Maison à vendre Thiviers

Thiviers : idéalement situé sur 8.5 hectares de terres au calme à moins de 5 km du centre-ville de Thiviers, sa gare et toutes ses commodités, propriété composée d'une maison d'habitation en pierre de 78.5 m² habitables (+ pièce aménageable de 12 m², comble aménageables de 120 m² au sol et espace cave de 20 m²) avec ancienne dépendance en pierre attenante et atelier indépendant de 68 m² avec électricité.

Nombreux avantages : 8.5 hectares de terres dont 2.5 hectares attenants, dépendances, atelier de 68 m² avec électricité, verger, prairies, espaces boisés, environnement calme, charme de la pierre, structure et toiture en très bon état, vie entièrement de plain-pied possible, chauffage bois, nombreux espaces encore aménageables en rez-de-chaussée et dans les combles…

Maison composée en rez-de-chaussée d'un espace cuisine-salle-à-manger de 20.72 m², d'une pièce/chambre de 14.41 m², d'une pièce/chambre de 14.96 m², d'une pièce/chambre de 12.77 m², d'une pièce de 12 m² avec vaste ouverture de type porte de grange et béton au sol, une pièce de 12 m² avec arrivée d'eau (idéal pour création de salle de bains), d'un espace WC de 1.82 m² (toilettes sèches), d'un couloir de 1.82 m².

Cave de 20 m² en rez-de-chaussée et 120 m² au sol de combles pour moitié aménageables.

Maison en très bon état de structure mais nécessitant des travaux de rénovation intérieur afin de révéler tout son potentiel.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33380 - MARCHEPRIME Superbe rénovation proche centre Marcheprime

Mon Aide Immo vous présente cette belle maison intégralement rénovée, située au calme en lisière de zone Naturelle, et proche du centre de Marcheprime, quartier de la Possession.

Sur 2 niveaux + mezzanine vous disposerez de 210m² habitable composé comme suit :

- Rez-de-jardin de 102m² : plateau disposant d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de 2 grands espaces de travail actuellement avec grande baie vitrée sur terrasse intimiste.
Réagencement possible très simplement, pas de murs porteur.

- Étage 1 de 105m² : grand salon séjour avec cuisine ouverte, cheminée, jusqu'à 5,20m sous plafond pour de très beaux volumes, salle d'eau spacieuse avec WC, pièce de 30m² utilisée en bureau, 2 chambres possibles en créant une cloison.

- Étage 2 / mezzanine : plateau ouvert de 30m² au sol dont 10m² à +180cm.

Une configuration idéale pour une famille ou une profession libérale + habitation / espace de coworking / société.

Tout électrique, menuiseries double vitrage.

Situation au calme complet.

Accès autoroute 8min-5,4km échangeur 23, rocade 27min-26km, à seulement 25 minutes de la gare Saint Jean en train depuis la gare de Marcheprime.

Scan 3D complet/visite virtuelle et vues aériennes de l'environnement disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050

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