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08200 - SEDAN Immeuble à vendre Sedan

IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 2 APPARTEMENTS LOUÉS

Situé sur un axe passant de Sedan, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec une partie commerciale à fort potentiel et deux logements déjà loués.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 200 m² bénéficie d'une belle visibilité sur rue. Il se compose d'un espace commercial avec vitrines, de plusieurs bureaux, de sanitaires ainsi que de vastes pièces à l'arrière pouvant être exploitées en réserve, stockage, atelier ou arrière-boutique selon les besoins. Un accès indépendant permet également les opérations de chargement et déchargement.
Le local nécessite une rénovation globale comprenant notamment l'électricité, les sanitaires, l'isolation et l'aménagement intérieur.

Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de deux appartements T3 d'environ 75 m² chacun, actuellement loués.
Chaque logement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres.

Les appartements sont en bon état général. Les menuiseries et volets roulants du logement situé au deuxième étage ont été remplacés récemment.

Les dossiers locataires ainsi que les éléments financiers pourront être communiqués sur demande.

L'ensemble présente un potentiel d'optimisation des loyers ainsi qu'un fort potentiel de valorisation après rénovation du local commercial.

Caractéristiques :
Local commercial d'environ 200 m²
Deux appartements T3 d'environ 75 m² chacun
DPE : D
Chauffage central au gaz individuel
Toiture rénovée récemment
Parties communes à rafraîchir
Taxe foncière : 3 839 €

Prix: 233 900€

Un bien idéal pour investisseur ou marchand de biens recherchant un actif générant déjà des revenus locatifs avec un important potentiel de développement.

Chers confrères ; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.c

08090 - MONTCY-NOTRE-DAME Appartement à vendre Montcy-Notre-Dame

NOUVEAUTÉ À MONTCY-NOTRE-DAME – APPARTEMENT T3 CLÉ EN MAIN AVEC PARKING PRIVATIF

Vous recherchez un appartement sans travaux dans un secteur calme et recherché ?
Découvrez ce bel appartement situé à Montcy-Notre-Dame, au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue avec syndic bénévole.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Il se compose de :
Entrée avec grand placard intégré
WC indépendant
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Spacieux séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
Couloir desservant l'espace nuit
Deux belles chambres
Salle de bains contemporaine

L'appartement bénéficie également de nombreux atouts :
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres PVC double vitrage
Fibre optique
Interphone
VMC
Tout-à-l'égout
Local vélo commun
Place de parking privative

Informations complémentaires :
DPE : D
Taxe foncière : 980 €
Petite copropriété avec syndic bénévole
Charges maîtrisées
Appartement clé en main

Situé à Montcy-Notre-Dame, dans un environnement apprécié pour son calme tout en restant à proximité immédiate de Charleville-Mézières, des commerces, écoles et axes principaux.

Prix : 114 900 € FAI

Une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable, sans travaux et dans un secteur recherché.

Chers confrères ; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr

Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionn

67000 - STRASBOURG Grand T2

Idéalement situé sur le très recherché Boulevard Clémenceau, en plein coeur de Strasbourg, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 62 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une grande chambre ainsi que des toilettes séparées.

Côté nuit, vous apprécierez l'accès direct depuis la chambre à une salle d'eau privative complétée par un espace dressing avec coin buanderie, un véritable atout pour le confort du quotidien.

Une terrasse d'environ 4 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur en plein centre-ville.

Les atouts :

- Emplacement premium Boulevard Clémenceau
- Appartement de 62 m² bien agencé
- Cuisine indépendante
- WC séparés
- Chambre avec accès direct à la salle d'eau
- Dressing avec espace buanderie
- Terrasse de 4 m²
- Belle luminosité
- Proximité immédiate des commerces, transports et commodités

Un rafraîchissement global des peintures permettra de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Le bien est par ailleurs parfaitement habitable en l'état et bénéficie d'une distribution fonctionnelle ainsi que d'un emplacement particulièrement recherché.

Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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68100 - MULHOUSE MULHOUSE unique ! Restaurant 'LE CERCLE' murs à vendre

MULHOUSE, rue des Tondeurs,

Opportunité rare au coeur de Mulhouse! Dans le 'Triangle d'or', Fonds de commerce et Murs du restaurant 'LE CERCLE'

Un lieu emblématique bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'une cour intérieure, d'une terrasse, d'un caveau et de 2 parkings privatifs !

Aspect technique :

Surface totale : 175 m² exploitables
Cour intérieure privative : 40 m²
Intérieur 50 places (30 Rez de chaussée + 20 caveau)
Extérieur 50 places (30 cour intérieure + 20 terrasse côté rue)
2 places de parking privatives – un atout majeur en centre-ville
Cave aménagée avec espace de stockage
Cuisine équipée et aux normes avec extraction, salle conviviale et lumineuse

Atouts :

Établissement clé en main, en excellent état
Fort potentiel de développement (soirées à thème, brunch, afterworks…)
Secteur recherché et dynamique de Mulhouse

L'avis professionnel de Damien et Sophie : une pépite à Mulhouse !
Un restaurant, un caveau, une cour intérieur, une terrasse et 2 parking privatifs !!! N'hésitez plus !
Un spot à la fois stylé, plein de charme avec un potentiel énorme ! un véritable lieu de vie!!!

Pour obtenir des informations complémentaires et étudier le dossier complet, contactez rapidement votre agence de proximité Damien et Sophie à RIEDISHEIM

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller D&S Immo : Damien SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

67230 - DIEBOLSHEIM Maison à vendre Diebolsheim

Située à Diebolsheim, cette maison alsacienne de 89,75 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'une buanderie ainsi que de plusieurs dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement.
Cette maison séduira les acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur goût tout en conservant le charme de l'ancien.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

67150 - ERSTEIN À Vendre – Maison Plain-Pied d'environ 120 m² – Erstein

Située dans un quartier calme et recherché d'Erstein, cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard mène à un vaste salon et une salle à manger conviviale. La cuisine est entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Sous-sol : Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, une cave à vin, une buanderie et un local technique complètent cette maison.
A l'extérieur : Profitez d'un agréable jardin arboré entourant la maison, ainsi que d'une belle terrasse couverte idéale pour des moments de détente.
Dans un quartier calme et résidentiel d'Erstein, proche des commodités et des axes de transport.
Ne tardez pas à venir découvrir cette maison qui allie espace, confort et cadre de vie agréable.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

57365 - ENNERY Posez vos meubles !

Posez vos meubles dans cette maison mitoyenne d'un seul côté (murs et dalles indépendants) située au fond d'une impasse et qui offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités du village.

Construite en 1995 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un environnement paisible.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 41 m², largement ouverte sur le jardin grâce à ses baies vitrées. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas en extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse et sa pergola permettent de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain est piscinable pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans leurs projets.

Côté pratique, la maison dispose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de 5 à 7 places de stationnement extérieures, un véritable atout pour recevoir famille et amis.

Son emplacement est l'un de ses points forts : vous profitez du calme d'une impasse tout en étant au coeur du village, avec les commerces et services accessibles rapidement.

Une maison prête à vivre, offrant confort, fonctionnalité et un environnement de qualité.

Ghislaine HENRY – ADRIA Immobilier
Votre partenaire pour concrétiser votre projet immobilier.

? 06 02 64 87 93
?? ghislaine.henry@adriaimmobilier.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen e

57330 - HETTANGE-GRANDE Maison à vendre Hettange-Grande

ÉLÉGANTE DEMEURE D'EXCEPTION AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE – 193 m² – TERRAIN DE 12,35 ARES
Découvrez une propriété rare où prestige, confort et nature se rencontrent harmonieusement pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Nichée dans un environnement privilégié et préservé, cette magnifique demeure de 193,12 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, conjugue avec élégance le charme intemporel des années 1970 et les prestations modernes les plus recherchées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison propose 7 pièces, dont 4 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches dans un confort absolu.
Le vaste séjour de 37 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, constitue un véritable espace de convivialité où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, a été pensée avec soin pour allier esthétisme et fonctionnalité. Elle s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse de 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.
L'ensemble prend place sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m² (12,35 ares), véritable havre de paix offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la nature environnante. Piscinable, cette propriété vous permettra également de concrétiser tous vos projets d'aménagement extérieur.
À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement étudié : matériaux de qualité, finitions raffinées, espaces optimisés et prestations modernes garantissent un confort de vie remarquable.
La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un chauffage individuel performant ainsi que d'un assainissement conforme.
Le sous-sol complet et la cave offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos envies. Côté stationnement, vous bénéficierez de 4 places intérieures et de 3 places extérieures, un v

57310 - RURANGE-LES-THIONVILLE Maison à vendre Rurange-lès-Thionville

ADRIA IMMOBILIER – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX AU COEUR DE LA NATURE
Frédéric LECLERC – ADRIA Immobilier
? 06 72 97 94 74
Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 108,77 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour les amoureux de la nature en quête de calme et d'authenticité.
Construite en 1979, cette propriété parfaitement entretenue offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux de 36 m², bénéficiant d'une belle exposition plein sud et de larges ouvertures en bois qui inondent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ravira les passionnés de gastronomie et permettra de partager de précieux moments en famille ou entre amis.
La maison propose :
5 pièces principales ;
3 belles chambres lumineuses ;
Une salle de bains fonctionnelle ;
Des WC indépendants ;
Un sous-sol complet et une cave offrant de nombreux espaces de rangement.
Pensée pour le confort quotidien, cette maison semi plain-pied dispose également d'un vaste espace de stationnement avec 3 places intérieures ainsi qu'une place extérieure.
Un extérieur exceptionnel
Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré d'environ 4 400 m², dont près de 4 200 m² de jardin, véritable écrin de verdure propice à la détente.
Imaginez vos soirées d'été sur la terrasse de 30 m², vos repas en plein air avec vos proches ou encore vos moments de repos bercés par le chant des oiseaux. Le balcon offre quant à lui une vue dégagée sur la campagne environnante et de magnifiques couchers de soleil.
Ce vaste terrain laisse libre cours à tous vos projets : potager, espace de jeux pour les enfants, verger ou même l'installation d'une piscine.
Confort et prestations
Chauffage individuel ;
Double vitrage ;
Belle exposition sud ;
Vue dégagée sur le jardin ;

25430 - VYT-LES-BELVOIR Maison 73 m2 - 3 pièces + annexe meublés 30 m2

EXCLUSIVITE ADRIA IMMOBILIER !!!

Christophe FATH - 06.41.81.10.36 vous propose cette jolie maison individuelle de 2024 - 73 m² avec combles aménageable, garage et maison modulaire meublée de 30 m2 située dans un petit village au coeur de la campagne, un lieu qui invite au calme et à la sérénité.

Implantée sur un terrain de 1 130 m², cette maison de trois pièces, comprenant deux chambres de 12 m2, a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux.
La cuisine entièrement équipée et aménagée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage et aux instants de tranquillité face à la nature. La salle de bain et la buanderie complètent harmonieusement les espaces de vie.
La terrasse couverte exposée plein sud invite à profiter pleinement des journées ensoleillées,
offrant une vue apaisante sur les collines environnantes,
Les combles aménageables offrent une véritable opportunité de faire évoluer la maison au fil du temps, en laissant libre cours à de nouveaux projets de vie.
Un garage de 13 m², équipé d'une arrivée d'eau et de prises électrique, apporte un confort supplémentaire au quotidien.
La présence de deux cuves de récupération d'eau s'inscrit dans une approche respectueuse de l'environnement et cohérente avec l'esprit du lieu.
La façade, actuellement brute, offre la possibilité de réaliser les finitions extérieures selon le projet et les choix esthétiques de l'acquéreur.

En annexe, une maison pré- fabriquée indépendante de 30 m², entièrement meublée avec une cuisine équipée, bénéficie d'une terrasse de 30 m² exposée plein sud. Cet espace indépendant se prête naturellement à l'accueil de proches, à un projet locatif ou à la création d'un espace professionnel, tout en préservant l'intimité et le calme de chacun.
Précédemment louée 520€/mois charges comprises, elle offre une configuration intéressante pour un projet d'investissement visant à optimiser la rentabilité globale du bien.

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