Studio refait à neuf

01170 - GEX

Studio d'environ 15 m2 (loi carrez) plein de charme, idéalement placé au coeur de Gex.

Situé au rdc supérieur d'un petit immeuble rénové, il donne sur une place avec vue dégagée.
Sa situation est idéale : en plein centre ville, à proximité de l'école Perdtemps, des commerces du vieux Gex, à 100 m du parc de Perdtemps et des stationnements gratuits.

Le studio est meublé, rénové avec goût, le coin cuisine équipé et aménagé. Dans la salle de douche se trouvent un espace pour la machine à laver et un WC.

Il est vendu loué en meublé. (LMNP)- Bail d'un an, renouvelable tacitement.
rentabilité nette 5,4 %.



Mandat N° 500. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 640 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou