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Achat d’un appartement : posez les bonnes questions au vendeur

Afin de comprendre ses motivations, n’oubliez pas de poser les questions essentielles au vendeur avant l’achat d’un appartement. Détails et conseils.

Pour concrétiser votre désir d’achat d’un appartement, vous devez tomber sur le bien de vos rêves et aussi rencontrer le bon vendeur. Celui dont les attentes correspondent le mieux à vos ressources.

Avant l’achat d’un appartement, s’inquiéter de l’état du logement…

Dès la première visite, il est important de relever des indices sur l’état du bien. Le prix d’achat d’un appartement et la marge de négociation dépendent de l’emplacement, du degré d’usure, de la conformité du logement, etc. N’hésitez pas à demander au vendeur :

  • Quand avez-vous acheté ? Combien de temps avez-vous vécu dans l’appartement ?
  • Combien avez-vous payé à l’époque ?
  • Avez-vous effectué des travaux ?
  • Quel est l’état des installations électriques, du chauffage, de l’isolation, etc. ?
  • A combien s’élèvent les charges ?
  • Quel est le montant des frais de copropriété ?
  • L’appartement est-il construit en zone inondable ?
  • Quels sont les projets urbanistiques du quartier ?
  • Y a-t-il des transports en commun à proximité ?


Lors de l’achat d’un appartement, interroger le propriétaire sur la qualité intrinsèque du bien, mais aussi sur le voisinage, le quartier, la zone géographique permet de déterminer avec plus de précisions sa valeur.

… Et des motivations du vendeur

De même, lors de l’achat d’un appartement , toute une série de questions peuvent vous permettre d’identifier l’empressement et la flexibilité du propriétaire :

  • Est-ce que vous essayez de vendre par le biais d’une agence immobilière ?
  • Est-ce que l’appartement est occupé ?
  • Quand l’appartement sera-t-il libre ?
  • Pourquoi mettez-vous en vente ?
  • Depuis combien de temps l’appartement est-il en vente ?
  • Vous vous donnez combien de temps pour vendre ?
  • Avez-vous mis d’autres biens en vente ?


Si le vendeur répond facilement à vos questions, cela donne une version assez honnête de son niveau de motivation. A vous de découvrir l’effort qu’il est prêt à consentir.
 
 
 
 
 
 
 
 
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