Immeuble à vendre Cognac

16100 - COGNAC

Avis aux investisseurs : immeuble avec 3 studios + magasin

Si vous souhaitez investir dans un immeuble qui intègre un commerce et des appartements, voici un bien immobilier qui va attirer votre attention ! Cet immeuble est situé à Cognac, une charmante commune en Charente qui a tous les attraits d'une grande ville (tous commerces, écoles, hôpital, sports et loisirs) tout en conservant les avantages d'un village à la campagne (calme, environnement naturel, qualité de vie).

Disposant d'une surface de 125 m², cet immeuble construit en pierre se compose de 3 studios loués, d'un magasin avec cave servant de réserve au magasin. L'immeuble de 3 étages est connecté à la fibre et vous trouverez facilement des stationnements à proximité (dont un parking gratuit).

Voici dans le détail l'agencement de cet immeuble :

3 STUDIOS de 20 m² chacun
Chaque studio est actuellement loué : 300€ + 80€ de charges (eau, électricité, gaz) ce qui fait un revenu mensuel de 1.140€, un rapport locatif intéressant. Chaque studio se compose d'une pièce meublée de 15 m² avec lino au sol (table basse, frigo, plaques de cuisson, table avec tabourets, vaisselier) d'une salle de douche de 4 m², d'un wc de 1 m². Les pièces sont meublées avec goût dans des tons différents : bordeaux, vert et bleu. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec des volets en bois et les studios disposent d'un cumulus commun de 300 L.

1 MAGASIN 20 m² avec cave
Ce magasin avec parquet flottant au sol comprend un coin eau avec lavabo, un wc, l'ensemble chauffé par des chauffages électriques et une cave servant de réserve au magasin.

Que vous soyez un investisseur immobilier ou que vous souhaitiez créer un commerce à Cognac, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous dès à présent pour visiter cet immeuble...