Idéal investisseur

01170 - GEX

Idéal investisseur: jusqu'à 6.50% de rentabilité annuelle !

Venez découvrir ce superbe appartement à seulement 25 minutes de Genève de type T3 actuellement en location.

Ce bien est situé à Gex proche de toutes commodités et arrêts de bus pour accéder rapidement à Genève.

Ce bien est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un grand salon, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un wc séparé.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement.

Le propriétaire a signé un devis pour le changement de l'intégralité des fenêtres, qu'il prend intégralement à sa charge.

Le loyer actuel est de 1.300€ CC sachant qu'il pourra être augmenté à la sortie de la locataire en place à un prix allant jusqu'à 1.450€CC.

Le bien ce situe en rez-de-chaussée sur élevé, sans vis à vis.

Le quartier est très calme, orienté sud, et en très bon état.

Ce bien mesure 72m² loi Carrez, avec un salon de 23m² et les deux chambres mesurent 11m² chacune.

Consommation type DPE: Consommation énergétique C (144 kWhep/m².an) et GES D (33 kgeqCO2/m².an)

Honoraires dûs par l'acquéreur pour un montant de 6%TTC. Soit un prix de 275.600€ FAI (Frais d'Agence Inclus).

Références légales de l'agence immobilière:

Housing immobilier Numéro SIREN : 884.422.619




Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 1336 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-08-2022. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/housing/150/MZWR0/bareme_d_honoraires_portrait_637bae370312053ab9050015.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu