STRUCTURE ÉQUESTRE SUR 10,14 HA - SECTEUR DE GUINGAMP (22)

22200 - GUINGAMP

Situation géographique :
Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
Proche de Guingamp (toutes commodités)
À 45 min du bord de mer et d'une plage accessible aux chevaux toute l'année
Cette propriété se situe dans un environnement de campagne, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure s'étend sur environ 10,14 ha et est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation au coeur de la structure (115 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Est, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. Elle est agrémentée d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec poêle à bois, pour un total de 49 m2
1ère chambre de 13,7 m2
Salle de bains, avec dans sa continuité une véranda
Buanderie/Chaufferie
1er étage :
2ème chambre de 9,7 m2
Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendants
3ème chambre de 10,4 m2
4ème chambre/bureau de 16,5 m2
DPE : E (308 kWh/m2/an)
GES : B (9 kgCO2/m2/an)

L'habitation en bas de la structure (56,3 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Ouest, avec chauffage électrique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage.
Rez-de-chaussée (38 m2) :
Salon/Salle à manger avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée (four, gazinière 4 feux, hotte)
WC indépendants
Cellier (avec compteur électrique et prise pour machine à laver)
1er étage :
Palier
Chambre de 9 m2
Salle d'eau
Dressing
DPE : F (395 kWh/m2/an)
GES : C (12 kgCO2/m2/an)