LOT - Maison en pierre avec 4 chambres,jardin et terrain sépar?

46220 - PRAYSSAC

EXCLUSIF

Située sur la place d'un hameau paisible de Les Junies, proche Prayssac cette charmante maison en pierre de 4 chambres avec son jardin attenant. Le logement est au 1er et 2ème niveaux au-dessus d'un garage avec des zones de stockage supplémentaires

1er étage
Une volée de marches en pierre mène à la terrasse.
Entrée dans la cuisine avec la cheminée d'origine 'Cantou' équipée d'un poêle à bois.

Le salon et la chambre 1 , chacun avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur son propre balcon.
Un bureau
Une salle d'eaa/WC

2ème étage

La chambre 2 à droite est actuellement utilisée comme studio d'art, équipée d'un «éclairage à la lumière du jour» et de grands placards de rangement le long d'un mur.
Chambres 3 & 4 situées à l'avant de la maison
Cet étage présente des poutres apparentes avec une bonne hauteur sous plafond, des planchers en bois et pourrait être reconfiguré avec la suppression des cloisons.

Rez-de-chaussée
Un garage
Débarras,
Cave

Un joli jardin attenant

Chauffage au fuel et un poêle à bois.
Simple vitrage
Tout à l'égout.
Connexion Internet et connexion Fibre possible.

Une parcelle de terrain supplémentaire de 1300 m2, indépendante de la propriété, est située en bordure du hameau.

La propriété est située à seulement 6 km du bourg de Prayssac avec son marché hebdomadaire populaire, tous les commerces quotidiens et un centre de santé.
Cahors (25 km),

A20 à 50 minutes.
Aéroports Bergerac (79 km), Toulouse (140km).



Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 750 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2380.00 et 3220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/