Immobilier Professionnel à louer Saint-Ouen-l'Aumône

95310 - SAINT-OUEN-L AUMONE

A la sortie de la N184 à Saint Ouen l'Aumône, un local neuf de qualité à la location :

Lot B8 : 312 m²
RDC : 238 m²
R+1 : 74 m²

Bâtiment :
Certificat environnementale BREEAM niveau Good
Structure métallique
Toiture bac acier isolé + toiture végétalisée sur le bâtiment A
Séparation parpaing toute hauteur entre les lots

Activités Entrepôt RDC  :
Porte sectionnelle de plain pied par lots : 3,8m x 4 m
Hauteur de stockage : 8 m sous ferme
Hauteur sous bureaux : 4 m 55
Surcharge dallage : 3T/m²
Puissance électrique : Tarif jaune par lots
Chauffage : Aérothermes Gaz – Abonnement individuel
Désenfumage / RIA / Système SSI de type 1
Luminaires LED 250 lux

Zone accueil et Bureaux R+1 :
Réglementation thermique 2012
Carrelage RDC – PVC au R+1
1 WC  PMR en RDC (Homme/femme) + 1WC simple étage
Escalier béton et carrelé
Faux plafond – Peinture mural blanche + faïence dans les sanitaires
RJ45
Chauffage : Système VRV – Chaud et froid

Extérieur:
Nombreux parkings : 69 places Vl dont équipées de bornes rechargeable.
Séparateur hydrocarbures
2 Accès avec portail motorisés, horloges et interphones
Grande aire de manoeuvre poids lourd

Location : Bail commercial 3.6.9 ans
Loyer annuel : 110 €/m² hors taxes et hors charges
Régime fiscal : Assujetti à la TVA 20%
Provisions annuelles :
Charges : 18 €/m² hors taxes
Taxes foncière : 9 €/m² (Exonération partielle 1ère année)
Taxes bureaux entrepôts : 1,50 €/m²
Paiements : Trimestriel d'avance
Indexation : Annuelle suivant l'indice ILAT
Dépôt de garantie : Un terme trimestriel de loyer

Honoraires de commercialisation: 15% hors taxes du loyer annuel HT / HC

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.