Duplex lumineux et rénové avec jardin au calme

95160 - MONTMORENCY

MONTMORENCY CENTRE- F4 en duplex rénové dans une maison bourgeoise divisée et entièrement réisolée au calme avec un grand séjour lumineux, jardin de 374m2 et une place de parking.

Venez découvrir cet appartement au charme fou venant d'être entièrement repeint.
L'appartement en duplex se situe sur 2 niveaux dont un donnant sur le jardin.
Une entrée avec wc indépendant dessert un grand séjour lumineux de 43m2 offrant une vue dégagée sur le jardin de 374m2 exposé sud grâce au bow-windows.
Vous en aurez la jouissance exclusive.
La cuisine moderne reste totalement équipée.

Un escalier en colimaçon vous amène au rez-de-jardin où vous découvrirez 2 grandes chambres et 1 plus petite pouvant servir de bureau ou de chambre de d'enfant, 1 salle de bains avec coin buanderie et wc, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing de 5m2.

Place de parking dans la cour.
Isolation entièrement refaite par l'intérieur, ouvrants en double vitrage et pompe à chaleur. DPE en C

A 2min à pied du bus 12 (gare Ermont Eaubonne / gare de Domont),
27 (Eaubonne Sarcelle), 38-02 (Montmorency mairie Lycée) et 13 (Gare d'Enghien).
A 7min à pied de la place du marché.
A 7min à pied du lycée Jean Jacques Rousseau.
A 8min à pied du collège Charles le Brun.
A 10min à pied de l'école maternelle et primaire Pasteur.
Honoraires inclus de 2.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 436 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart - Tél. 0668982020