Corps de ferme avec maison d'habitation et dépendances à Gavau

47150 - GAVAUDUN

Au nord-est du département, dans la vallée de la Lède proche de la Dordogne et du Lot, Gavaudun est un petit village dominé par une forteresse au fier donjon dressée sur un roc.

Ce corps de ferme en pierre comprend une maison de 7 pièces s'étend sur une surface de 171 m² et deux étages. Elle comprend une belle entrée de 11m2, un séjour de 32m2 avec cheminée fermée (insert bois) où vous pourrez profiter de moments en famille autour du feu, une cuisine indépendante et aménagée à remettre aux goûts du jour avec un insert à granulés de 26m2, deux chambres et deux salles d'eau en rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres (27m2, 9m2, 13m2, 12m2). Le second étage comprends des combles aménageables de 70m2 en surface utile avec une superbe charpente ancienne.

Côté extérieur, vous disposez d'une grange de 230m2 avec une grande hauteur de 8 mètres avec une charpente traditionnelle. Dans un bâtiment annexe, un garage de 54m2 et un hangar de 49m2.
Vous trouverez aussi un appentis de 48m2, une cave de 41m2, un cellier de 10m2. Au dessus de la cave et du cellier, se trouve un grenier aménageable de 51m2.

Vous pouvez laisser libre court à votre imagination. Les possibilités qu'offrent cette bâtisse sont illimitées au vue de sa superficie : chambres d'hôtes, gîtes, stockage, salle de réception...

Le terrain de 5100m2 est divisé en deux parties, l'une de 2200m2 possède une terrasse de 20m2, une cour intérieure pouvant stationner 5 à 6 véhicules, une citerne de 3000L et un puit existant fermé. Dans la seconde partie de 2900m2, se trouve un jardin avec de nombreux arbres fruitiers.

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