Plain-pied sur superbe terrain avec étang à Roquetoire

62120 - ROQUETOIRE

A VENDRE - ROQUETOIRE, sur l'axe Saint-Omer / Aire sur la Lys : Maison d'architecte en plain-pied de 167 m² sur un grand terrain de 7.000 m² entièrement clôturé, arboré, avec étang privé. Située à 20 minutes de Saint-Omer, dans un environnement de qualité, au calme, cette construction de 1998 conviendra parfaitement aux amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des services. Elle offre :
Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, pièce de vie avec insert 'feu de bois' donnant sur une terrasse exposée plein sud, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, cellier, toilettes.
Etage : Une grande chambre.
Extérieur : Double garage de 50 m² avec porte automatique, Portail et grand espace de stationnement en enrobé. Terrain plat, clos, arboré, exposé sud. Terrasses. Etang avec forage. Vue jardin et campagne sans vis-à-vis.
Double vitrage Alu / bois avec volets motorisés. Chauffage fuel. Double circuit d'eau alimenté par le forage. Assainissement individuel par fosse septique, le 'tout à l'égout' est prévu sur la commune. Diagnostic de performance énergétique 2021 : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.190 euros et 3.020 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Réf : LT2185. Taxe foncière : 1.171 euros. Prix : 405.000 euros, honoraires charge vendeur.Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, St-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au Tél. 06.69.56.60.07.


FOR SALE - ROQUETOIRE, on the Saint-Omer / Aire sur la Lys axis: A well-built single storey house 167 m², situated on a large 7,000 m² plot of fully-fenced land with trees and a private pond. Set in an attractive, serene environment, this property, built in 1998, is a perfect haven for lovers of nature and tranquility, while still being close to main services. It offers:
Ground floor: Entrance with cloakroom, living roo