A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Immeuble 300m2 pour 3 appartements.

47600 - NERAC

A vendre entre particuliers. Découvrez ce bel immeuble à terminer de rénover de 300m2 en monopropriété comportant 3 appartements indépendants sans parties communes et avec petit extérieur privatif pour chaque lot.
Situation géographique privilégiée au calme, lieu-dit Hougaillard sur la commune de Réaup-Lisse (47170) à seulement 15 minutes de toutes les commodités du centre-ville de Nérac (47600).
L'immeuble particulièrement fonctionnelle est distribué en 3 appartements :
Deux premiers appartement duplex type T3 de 95m2 composés comme suit :
Au rez-de-chaussée, une petite entrée de 4m2, une pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte de 7m2, un dressing/buanderie de 8m2 et un WC séparé. A l'étage, deux chambres de respectivement 9.80m2 et 10,50m2 avec salle d'eau de 3m2 (douche et meuble salle de bains) et WC séparé.
Un troisième appartement type T4 d'environ 110m2 à créer et actuellement sous forme de plateau à rénover avec possibilité de créer un espace habitable supplémentaire sous forme de mezzanine.
Prévoir des travaux de rénovations et de finition en prenant en compte que de nombreux matériaux initialement prévus pour la finition du chantier resteront sur place (parquet, fenêtre Velux pour l'arrière, plaques de placoplâtre, mobilier de salle de bains...).
Le budget travaux serait de seulement 50 000 euros pour un initié ou un artisan et de 80 000 euros en faisant tout réaliser.
Rentabilité locative brute de plus de 7% pour un loyer annuel minimum de 22 000 euros sur les 3 appartements (location annuelle non meublée).
Concernant les prestations :
Menuiserie PVC double vitrage neuve et volets bois.
Toiture et charpente neuves.
Chauffage et cumulus électrique individuel.
Assainissement collectif déjà raccordé au tout à l'égout.
Compteurs Linky posés.
Taxe foncière très faible de 980 euros annuelle.
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