Maison 293 m² / 486 m² de terrain

22150 - PLOUGUENAST-LANGAST

EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR

PROCHE DE SAINT-BRIEUC - EN EXCELLENT ÉTAT
Venez découvrir cette maison rénovée avec goût de 293 m² sur 486 m² de terrain. Construite en 1877 sur 3 niveaux, puis une extension en 2021, elle offre beaucoup de possibilités (activité libérale, gîtes...)

Composée de :

- REZ-DE-CHAUSSÉE : un séjour/salon de 62 m², une cuisine professionnelle aménagée/équipée de 26 m², une buanderie et un garage atelier de plus de 37 m² pour vos différents projets.

- 1ER ÉTAGE : un séjour avec cuisine aménagée/équipée de 48 m², un salon de plus de 57 m² donnant sur une terrasse exposée Ouest, une suite parentale (salle d'eau/dressing/chambre).

- 2EME ÉTAGE : une mezzanine, 3 chambres, une salle de bain.
Une cave de 75 m² est associée à cette maison.

Quatre places extérieures sont prévues pour stationner vos véhicules.

À proximité : Loudéac est à 15 minutes, Saint-Brieuc à 40 minutes.

Prix : 423 200€ dont 5,8% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo56/505/52518/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr