Lot de 443m2 composé d'une maison de 363m2 et un T4 de 80m2 sit

89240 - ESCAMPS

Escamps est une petite commune de l'Yonne située à 10km d'Auxerre. Elle se trouve au coeur d'un territoire authentique fier de son patrimoine culturel et historique et de ses paysages préservés.

Escamps dispose d'une école ainsi qu'une base de loisirs avec jeux pour enfants à 5 minutes à pied du bien (tyrolienne, balançoire, terrain de basket, terrain de foot etc). Sa proximité avec la ville d'Auxerre vous permettra d'accéder facilement et rapidement à tous les services et infrastructures d'une grande agglomération : établissements scolaires, équipements sportifs et de loisir, tous commerces et services, supermarchés et zones commerciales, centre hospitalier, gare...

C'est une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie calme et agréable, tout en étant proche d'une grande ville et de ses atouts.

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Nous vous proposons de venir découvrir cette maison de village de 363m² qui se décompose :
le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour de 31m² avec cheminée, d'une salle à manger de 22m² (actuellement transformé en chambre), un grand bureau (ou chambre) de 16m², ensuite le demi étage qui dessert un dressing ou grand placard, une salle de bain et wc indépendant.

Au premier étage, vous trouverez quatre belles chambres dont une avec lavabo et une grande salle de jeu de 40m².

Le plus : la maison dispose également de 2 caves voûtées de 47m² avec des aménagements, et d'un garage de 22m² accessible de la maison qui donne accès sur une autre petite terrasse.
Elle est équipée d'une vmc, d'un aspirateur centralisé et d'un chauffage au sol pour les pièces séjour avec cheminée, salle de jeux, et chambre du haut, elle possède également le chauffage au gaz et l'insert.
Les menuiseries sont en bois et PVC double vitrage.


A l'extérieur, vous apprécierez la grande terrasse carrelée de 30m² exposée sud avec a