Maison à vendre Pau

64000 - PAU

A découvrir en exclusivité au Nord Est Béarn à Corbère-Abères propriété équestre sur 3HA
Ce bien est composé d'une maison béarnaise de 1875 de environ 140 m2 avec un Séjour avec cheminée, un grand salon, cuisine salle à manger, salle de bain avec douche et baignoire, 2 chambres à l'étage avec possibilité de 2 autres.
De belles de?pendances en pierre avec charmant pigeonnier, une écurie indépendante, 2 box chevaux, avec club house sellerie de 35 m2 avec étage pour une chambre et grand atelier
Autour de la maison se trouve un terrain joliement fleuri avec source et puit de 1800 m2, un verger de 2000 m2 compose? d'arbres fruitiers avec une mare

La partie équestre avec son écurie indépendante dispose de 1HA9 de prairie équipée d'un abris (ventilé avec système de rafraichissement du toit, stabilisé avec sol drainé pour des hivers au sec) un rond de longe de 20m
de nombreux chemins de balades sont disponibles à travers bois et coteaux

Non attenant à la propriété à environ 1km se trouve une parcelle de vigne de 9000 m2 cépages tannat et cabernet franc en bio depuis 15 ans (sans certification)
Le matériel d'exploitation de cette vigne peut être cédé à un prix très interessant

Des travaux seront à prévoir, entre autre l'assainissement est à refaire et une petite
partie de toiture sur l'arrière.

Le potentiel de la propriété est exceptionnel avec 350 m2 au sol développé sur le corps de ferme donc 700 m2 au total facilement exploitable charpente impeccable
Parfait pour la création de gîte et chambres d'hôtes et autres projets

Plus de terrain en location envisageable, quelques hectares

La propriété est en bordure de route très peu passante, le cadre de vie est magnifique, ici vous trouverez calme et énergie, lac à proximité
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi i