Local commercial transformable en appartements

42000 - SAINT-ETIENNE

Michelet/badouillère. Local commercial en bon état de 155 m2 au sol et possibilité de doubler la surface avec des mezzanines ! Nombreuses possibilités: profession libérale, salle de sport, salle de danse, discothèque, ect... Beau linéaire, plus de 10 m. Possibilité également de créer 5 appartements (sous accord de la mairie) ou Loft

A deux pas de la place Anatole France, vous aurez absolument tout à proximité immédiate: commodités, tram, gare SNCF Chateaucreux (15 min en tram). Fac tréfilerie à 3 min et place du peuple à 1 min en tram.

Venez vite découvrir ce beau local de 155 m2 sur l'un des secteurs les plus recherchés de Saint Etienne !

Côté copropriété : Ce local se situe au RDC dans un immeuble ancien avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé par vigik.

Côté fonctionnel : Traversant Nord/Sud avec de nombreuses fenêtres, vous profiterez de grands espaces que vous pourrez transformer à votre guise.
Vous bénéficierez également d'une porte fenêtre à l'arrière pour accéder à la cour de l'immeuble.

Côté atouts : Le local possède un très bon agencement et une très grande hauteur sous plafond: 4,7 m. Il y a également plusieurs entrées ce qui permet plus facilement une division. Beaux parquets en bois massif et décoration moderne.

Côté financier :
Charges annuelles 2021/2022 faibles: 1171.96 euros soit 97,66 euros/mois
Provision de charges en cours: 358,46 euros/trimestre +18,26 euros de fonds de travaux
Taxe foncière très faible: 704 euros

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf