Appartement à vendre Lyon

69009 - LYON

Exclusivité Mathieu Guerin immobilier.

Localisation:
27 rue du boubonnais à Lyon 9
Proximité de la place valmy et de toutes commodités
Métro D valmy à 2 minutes à pied, bus

La résidence 'l'oiselière':
Batiment édifié en 1984 sur 4 étages en retrait de la rue.
Copropriété avec parc sécurisé, potager participatif, composteur et terrain de tennis.
Ascenseur et garages en sous-sol

L'appartement:
Au 1er étage, appartement lumineux de 90,5m² carrez + 2 terrasses ( 11m² et 5m²)
Il se compose d'une belle pièce de vie de 35m² exposée est/ouest, cuisine équipée, 3 chambres (9m², 10,3m² et 12,5m²), salle de bains et wc.
Un garage fermé en sus du prix de 16m² au sous-sol.


Données techniques:
Radiateurs bi-jonction
Menuiseries aluminium double vitrage.
Volets roulants pvc .
Fibre optique.
Charges: 200€/mois (entretien des parties communes, entretien du parc de la résidence, chauffage et eau froide)
Taxe foncière de 1258€.

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 334 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr