IMMEUBLE – LE MANS GARE – FORT POTENTIEL

72000 - LE MANS

Votre agence IMMOMANS vous propose EN EXCLUSIVITE cet immeuble à rénover, situé à quelques minutes à pied de la gare et à proximité des commodités et des transports en commun. Fort potentiel de réhabilitation permettant de proposer trois ou 4 logements indépendants.Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une salle de plus de 40m², une cuisine professionnelle et des sanitaires.L'accès à la cour extérieure et au garage.
Au 1er étage : un vaste espace de vie avec cheminée, un coin d'eau avec WC et lavabo ainsi qu'une grande chambre de plus de 15m².
Au 2ème étage, un grand dégagement qui dessert deux grandes chambres de 17m² et 15m². WC indépendants et une salle de bain
Au 3ème et dernier étage : un grand pallier de 12m² donnant accès à deux chambres supplémentaires et un WC.
TRAVAUX de réhabilitation et de rénovation A PREVOIR.

Un grand GARAGE de 33m² complète ce bien.
Immeuble idéalement situé et potentiel rare.
Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4940.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immomans/175/O2gFP/honoraires_2023_1.pdf
Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231