HAUTE VIENNE-Maison Campagne avec une etang a Proximite

87160 - CROMAC

A quelques minutes du village de Cromac, dans un hameau tranquille, se trouve cette propriété indépendante de plain-pied bien présentée avec 2 granges, des terres et un étang. La spacieuse cuisine équipée est ouverte sur la salle à manger qui présente des poutres apparentes et une impressionnante cheminée en pierre avec poêle à bois. Des doubles portes mènent à un salon spacieux, également doté de poutres apparentes et d'un poêle à bois avec entourage en pierre. Dans le couloir se trouvent une grande chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie et un autre WC séparé avec un lavabo. Le grenier est en grande partie recouvert de planches et a le potentiel d'être transformé en logement supplémentaire (autorisation déjà en place). A droite de la propriété se trouve une des granges d'environ 33 m². A quelques pas, de l'autre côté de la route, se trouve une deuxième grange indépendante (77 m²) avec une terrasse latérale couverte et un grand jardin bien entretenu avec un étang à poissons. A 2 minutes à pied de la propriété se trouve un etang bien entretenu, entouré de bois et dont l'entrée est clôturée. Il y a également 2 autres parcelles de terrain à proximité. Le terrain total s'étend sur un peu plus de 21 000 m². Il s'agit d'une propriété charmante dans une position agréable qui a besoin de quelques améliorations supplémentaires.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/202