3 logements pour un rendement de 9 à 10% en LCD

33400 - TALENCE

Dans une petite rue particulièrement calme, à Talence, quartier Caudèrès, tout proche de Bordeaux et des commodités, ce bien composé de 3 logements est tout indiqué pour un investissement locatif en LCD (location de courte durée de type AirBnb).

(La maison conviendra également pour en faire votre résidence principale, et bénéficier de la dépendance à louer pour amortir votre investissement)

Le permis de diviser a été obtenu suivant arrêté de la Mairie de Talence en date du 2 octobre 2023, permettant officiellement la division de la maison en 2 logements, par la simple édification d'une cloison.

La maison est déjà aménagée pour proposer :
- une cuisine individuelle pour chacun des nouveaux logements (il faut seulement installer les meubles et équipement de cuisine, mais l'emplacement, les arrivées et sorties existent déjà)
- une salle de bains individuelle pour chacun des nouveaux logements (elles existent déjà entièrement)
- un compteur Linky individuel pour chacun des logements avec leurs tableaux électriques (ils existent déjà).

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Sur la même parcelle, on retrouve donc 150 m² habitables, répartis entre :
- La maison de 4 chambres de plus 120m² au sol avec autorisation de diviser en 2 logements :
l'un de 3 chambres, de plus de 80 m²,
l'autre d' une pièce, de 40m² au sol (dont 19m² en sous-sol aménagé)
- La dépendance, un T2 avec accès individuel (30m² habitables)
- Un garage (15m²)

La maison se compose de 120m² au sol (dont 19m² de sous-sol aménagé).

Cette maison de construction traditionnelle rénovée et surélevée avec une structure bois en 2016, est Orientée Sud-Ouest, avec son petit jardin clôturé devant.

Elle est organisée avec la partie jour au rez-de-chaussée et la partie nuit à l'étage.

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante salon - séjour - cuisine ouverte, et complétée par une salle de bains avec WC.

Depuis le rez-