Appartement T2 54m2 avec jardin

44230 - SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE

Situé dans le charmant Quartier du Douet à Saint Sébastien, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée, à seulement quelques pas de la Joliverie.

POSSIBILITE D'AMELIORATION DU DPE E OU D AVEC QUELQUES TRAVAUX (nous pouvons vous accompagner pour cela).

Cette offre immobilière présente un bel appartement de type T2 d'une superficie de 54m².

Il se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie traversante de 28m² avec une cuisine ouverte. L'appartement comprend également une spacieuse chambre de 16m², équipée d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité.

L'atout majeur de ce bien est son vaste jardin privatif dans la copropriété, orienté plein sud, baigné de soleil, s'étendant sur 70 mètres carrés. Cet espace permettra, notamment, la création d'un coin potager. De plus, une dépendance attenante complète ce jardin, ajoutant à son potentiel.

L'appartement dispose également d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Bien que des travaux de rénovation soient à envisager, cet appartement est certain de vous séduire grâce à son charme unique.

Situé au premier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 appartements, ce bien présente l'avantage de charges réduites.

Le stationnement à proximité est aisé et gratuit.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos hono