Maison 6 pièces, 140m² idéalement placé

22450 - CAMLEZ

Grande maison 6 pièces, de 140m² sur 1430m² de terrain clôturé arboré, située à Camlez entre Lannion et Tréguier en Côte d'Armor, à quelques minutes du bord de mer Trévou-Trévignec, de Penvénan et de la RN12.
Construite en 1998, elle dispose de 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, d'une salle à manger, un salon et une salle de bain. Elle est augmentée d'une terrasse de 30m² et d'un grenier de 20m², ainsi que d'un garage ouvert, un atelier et un abri bois.
Une cheminée avec insert chauffe agréablement toutes les pièces !
Connexion à la fibre.
Quelques rafraîchissements intérieurs à prévoir pour en faire un grand nid douillet et agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée :
- cuisine 12m², carrelage
- salle de séjour 28,80m², carrelage
- salon 9m², carrelage
- 1e chambre 11m², parquet flottant
- 2e chambre dans l'extension garage 15m², parquet flottant
- buanderie 15m² (au-dessus grenier 20m²)
- salle de bain 3m²
- WC 1,50m²

A l'étage :
- 3e chambre 12,60m², parquet
- 4e chambre 21m², parquet
- mezzanine-dégagement 9m²

En extérieur :
- terrasse 30m²
- garage ouvert 18m²
- atelier 30m²
- abri bois 20m²
Le terrain se divise comme suit :
- devant la maison 200m² environ avec parking et terrains de boules bretonnes
- En arrière de la maison, 1100m² de terrain arboré et clôturé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2020.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenitimmo/234/j57wD/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau - Tél. 06773