Maison charentaise à fort potentiel

17610 - CHERAC

Bonjour ! Je suis Erika, consultante immobilière, disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. Je vous propose cette propriété en exclusivité à CHERAC. Elle est située en pleine campagne, à proximité des commerces, des écoles et à seulement 20 minutes de Saintes, 15 minutes de Cognac et à 50 minutes des plages.
La MAISON CHARENTAISE bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une belle luminosité. Elle propose environ 193 m² habitables répartis sur deux niveaux. Voici la distribution des espaces :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée
- Une chambre ou bureau d'env 15m² avec une cheminée
- Un salon d'env 28 m² avec une cheminée
- Une cuisine/salle à manger d'env 28 m²
- Un WC
- Une penderie
- Une chaufferie
- Un atelier attenant à la maison d'env 37 m²

À L'ÉTAGE :
- Deux chambres spacieuses d'env 23 m² chacune
- Une mezzanine pouvant être utilisée comme une troisième chambre d'env 13 m²
- Une grande salle de bains d'env 20 m²
- Un WC
- Une lingerie

Des travaux de finitions sont nécessaires pour rendre la maison plus agréable à vivre, mais cela vous permettra de la personnaliser selon vos goûts. Le chauffage est assuré par un système électrique, et l'assainissement individuel est aux normes.
La propriété comprend également UN GARAGE ET DES DÉPENDANCES d'environ 154 m² qui nécessitent des travaux de rénovation. Cela offre un potentiel intéressant pour créer DES GÎTES ou pour exercer UNE PROFESSION LIBÉRALE.
Le terrain qui entoure la maison est clos, arboré, CONSTRUCTIBLE et peut accueillir une piscine. Sa superficie est de 2 706 m², offrant ainsi de l'espace extérieur pour profiter de la nature environnante.

Lors de la visite, je vous invite à consulter le dossier de RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE qui démontre un fort potentiel pour améliorer la performance énergétique de la maison. Actuellement classée en catégorie E, il est possible de la tr