Immeuble à usage mixte

59300 - VALENCIENNES

L'agence Vacherand Immobilier vous propose à la vente cet immeuble à usage mixte composé d'un rez-de-chaussée commercial de 94 M2 et de trois appartements aux étages supérieurs.
Au premier étage, l'appartement de 83 m2 possède deux chambres. Une terrasse intérieure donnant sur la cuisine salle à manger est un véritable havre de paix en plein centre ville.
Au deuxième étage, on accède à un T3 de 46 m2 avec une cuisine ouverte sur le séjour. Deux chambres le composent avec un côté nuit proche des pièces de bains.
Au troisième étage, la surface au sol est de 66 m2. L'appartement possède une mezzanine qui donne du charme à cet ensemble composé d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine, d'un séjour.
L'ensemble est libre d'occupation et en bon état.

Etat locatif précédent :
Appartement 1 : 720 €/mois
Appartement 2 : 650 €/mois
Appartement 3 :650 €/mois
Local commercial : 1708,21 €
soit un loyer annuel de 44 739 €
et une rentabilité possible de 9,26 %

Le montant des dépenses estimées en énergie est entre 2 050 et 2890 €/an, 2021étant l'année de référence.