MAISON INDIVIDUELLE T4 136M² - PISCINE - GRAND GARAGE + ANNEXES

13340 - ROGNAC

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter :

Cette superbe maison individuelle de type 4 offrant de nombreux atouts. Située en plein coeur du très recherché quartier des barjaquets, cette maison dispose d'un grand garage offrant plusieurs possibilités.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, vous découvrez une entrée, desservant le grand séjour baigné de lumière, sa belle cheminée et la cuisine. A l'étage vous trouverez 3 chambres (12 m² - 12 m² - 9 m²), les WC séparés et une grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Enfin, au niveau inférieur un grand garage de plus 32 m² avec atelier (7m²) et salle de bains viennent compléter le bien.

Du côté des prestations, la maison est chauffée par une cheminée et des climatisations réversibles. La fibre optique est déployée dans le logement, tout comme un système d'alarme.

Bénéficiez d'une grande superficie grâce à ce bien au potentiel encore conséquent.

Du côté des extérieurs, vous adorerez la belle piscine construite en 2014, exposée plein sud, ainsi que la terrasse côté Ouest à l'abri des regards et équipée d'un brumisateur. Le coin cuisine d'été est idéal pour profiter entre amis ou en famille.

La cuisine pourra être modernisée, pour le reste aucun travaux à prévoir dans cette très jolie maison.

La maison sera disponible à partir du 01/07/2024.

La taxe foncière 2022 est de 1822€.

Classe énergétique : Classe D, consommation électrique : 219 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1180€ et 1670€ (année de référence 2021).

VIDEO DE PRESENTATION DISPONBLE !!

ZANIC Swan
06 75 67 12 75
Le Nouvel Immo
Mandat N° 029
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à parti