Très beau duplex route de Lyon

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Disponibilité immédiate pour ce charmant Duplex type 3 pièces d'une superficie de 57,67m2 Carrez idéalement situé route de Lyon à proximité de toutes commodités.
Situé au 1er étage et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement, ce duplex a été rénové récemment.
L'appartement se compose comme suit :
1er niveau :
- 1 salon/salle à manger
- 1 cuisine séparée nue meublée et équipée
À l'étage :
- 2 chambres
- 1 dressing
- 1 salle d'eau avec douche
- 1 WC séparé
Mode de production de chauffage : Radiateurs électriques
Mode de production Eau chaude : Ballon électrique
Pas de syndic (bénévole) = pas de charges de copropriété
Pas de travaux de copropriété à prévoir
Double vitrage bois
Fibre optique
Estimation des coûts énergétiques annuels du logement : 1380€ - 1920€
Prix de vente :160 000€ net vendeur
165 500€ HAI à charge de l'acquéreur
Honoraire d'agence : 5500€
Pas de procédure en cours
Numéro de mandat : 170
Possibilité d'acquérir également sur le même niveau un duplex type f2 d'une superficie de 47m2 et ainsi rassembler les 2 appartements
Appartement vendu libre de tout occupation , possibilité de louer 750€/mois
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/geist1789/145/aWv92/tarifs_2023_pdf.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor