Grand T4 au calme avec balcon sans vis-à-vis

69004 - LYON

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POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ?

DISPOSITION IDÉALE

Espace jour :
- Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements
- Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest
- Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés
- 1 WC et des rangements

Espace nuit :
- 3 grandes chambres au calme
- 2 salles de bains et 1 WC
- Rangements et dressing

Les +

- Situation privilégiée à la Croix-Rousse
- Grand séjour + coin bureau
- 2 grandes chambres de plain pied
- 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon
- Balcon de 14 m² avec barbecue
- Traversant Est / Ouest
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Petite copropriété calme et conviviale
- Immeuble en retrait de la rue
- Local à vélos sécurisé
- Ascenseur
- 1 emplacement de stationnement privé numéroté
- Parc privé dans la résidence
- Grande cave saine
- Métro Hénon à 5 min à pieds

1 stationnement extérieur numéroté (15 000 € en sus)

- Charges mensuelles de copropriété 400€
- Taxe foncière annuelle 1387€

NB : la loge de la gardienne sera vendue en 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges

Beaucoup de potentiel pour cet appartement, idéal pour une famille
Appartement partiellement repeint en août 2023

Pierre 0767235684
Instagram @pierre_angele_immo

POURQUOI PAS VOUS ?


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de